2-комнатная квартира, 56.4 м2, этаж 1 / 6, на продажу в Москве, Трёхпрудный переулок, 11/13с1

Нoмеp в бaзe: 7786864. 
Продается коллeкционнaя квартиpa у Пaтриaршиx пpудoв!

O ДOMЕ:
В продаже — двуxкомнатнaя квартиpa в иcторическом доходном доме графини Анны Aлeксaндрoвны Bолoцкой на Tpёxпруднoм пeрeулкe. Рядoм — Пaтриaршиe пpуды, cеpдце cтаpой Mосквы.
Дом построен в 1913 году по проекту Эрнста Нирнзее — одного из ведущих архитекторов дореволюционной столицы.

ПЛАНИРОВКА:
Кухня-гостиная, спальня, холл и санузел. Высокий первый этаж, окна выходят в тихий двор.
Интерьер: антикварная мебель в колониальном стиле, вся необходимая встроенная техника.
Обстановка — с характером, как и сам дом.

ЛОКАЦИЯ:
Патрики — место, где Москва звучит иначе.
Галереи, кафе, театры, скверы, старинные улочки — всё в шаговой доступности.
Здесь жили Гурченко, писал Лагин, бывали Есенин и Маяковский.

ОСОБЕННОСТИ ДОМА И ИНФРАСТРУКТУРА:
Архитектурный памятник московского модерна
Парадный подъезд с мраморной отделкой и хрустальными люстрами
Консьерж
Закрытый двор с въездом по карте
Парковка на 2 машины
Пешая доступность до лучших ресторанов и культурных пространств центра Москвы

ИНВЕСТИЦИООННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
Квартира сдана надёжному арендатору
Арендный доход — 190 000 ₽ в месяц (2,28 млн ₽ в год)
Чистая доходность при цене 49,9 млн ₽ — ~4,57% годовых
Доход начинает поступать сразу после сделки

КАПИТАЛИЗАЦИЯ ПРОЕКТА:
Патриаршие пруды — одна из самых стабильных и востребованных локаций города.
Историческая застройка, ограниченность предложения и высокий спрос обеспечивают рост стоимости на уровне 5% в год.
Ожидаемый прирост капитала за 5 лет — 1320 млн ₽.

КВАРТИРА ПОДОЙДЕТ:
Частным инвесторам, ориентированным на стабильный доход и рост стоимости
Владельцам капитала, диверсифицирующим инвестиционный портфель за счёт премиальной недвижимости
Ценителям объектов с эстетикой, исторической значимостью и высокой ликвидностью

ДОКУМЕНТЫ:
Один взрослый собственник 
Без обременений
Полная юридическая чистота
Быстрый выход на сделку
Код пользователя: 130372