Описание
Студия с антреcольным этaжом и отдельным кадaстpовым нoмeрoм
в cоврeмeннoм oxpаняемом aпaрт-кoмплекce c новыми коммуникaциями и отделкой.
ЛOКАЦИЯ
В пeшeй доступности: мeтpo "Аэpопoрт" и/или "Сокол", а тaкжe cтанция МЦД "Kpаcный Бaлтиец", 5 минут нa aвтoмoбилe дo Центрa.
Этoт район признaн культурным нaследием столицы.
Рядом наземный переход в Тимирязевский парк,
два крупнейших технических ВУЗа - МАДИ и МАИ, что гарантирует высокий арендный спрос (проверено на собственном опыте).
Лицевая сторона с видом на Москва-Сити и высотку Триумф-палас (в вечернее время особенно красивый вид).
С другой стороны дом смотрит на Музей РЖД (с ретро-воказалом и старинными паровозами), а также депо МЦД (где моют поезда "Ласточка"). Этот вид транспорта на втором месте по популярности после метро в столице. Им активно пользуется большое количество людей, т.к. можно без пробок добраться на другой конец города, что очень удобно. МЦД считается экологически чистым транспортом и его не слышно, т.к. в жилом секторе поезда передвигаются со скоростью не более 3км/час (скорость человека 5км/час) + все больше появляется приверженцев именно таких видов транспорта и это сейчас в тренде (по мнению многих покупателей это намного лучше тех домов, чьи окна выходят на проезжую часть и где очень пыльно, загазовано и шумно).
Вокруг полное отсутствие точечной застройки, прекрасные виды и пейзажи открываются особенно с дворовой стороны на Останкино и Тимирязевский парк.
Дом теплый с вентилируемыми еврофасадами,
собственная большая придомовая территория со скамейками и вместительным бесплатным паркингом (со стороны тихой улицы парковка тоже бесплатная и всегда свободная).
ОТДЕЛКА
Ламинат износостойкий, панорамные окна, немецкая сантехника и электрика. Качественная отделка как студий, так и МОПов (мест общего пользования).
В здании высокоскоростной Интернет, телевидение, видеодомофоны, множество камер на территории с выводом на пульт постоянно дежурящей охраны,
предусмотрена возможность подключения систем "умного дома" и видеодомофона
ДОКУМЕНТЫ
НДС с проекта выплачен, проект белый, свежий, прямые договоры с ресурсниками, все коммуникации центральные,
что обеспечивает бесперебойное поступление ресурсов в здание.
Внутри дома круглосуточно функционирует Диспетчерская служба со своими электриками и сантехниками.
Дом также на обслуживании РСО, что большая редкость для подобных проектов.
Содержание помещений дешевое - всего 125р. за кв.метр.
Кадастровая стоимость невысокая, поэтому будет низкий ежегодный налог на имущество.
ДОХОДНОСТЬ ПО АРЕНДЕ:
В данном комплексе студии (офисы) сдаются по очень высокой арендной ставке благодаря прекрасной локации, удобным и стильным местам общего пользования.
Подобные студии сейчас сдаются в диапазоне 45-58т/месяц + ЖКУ (в зависимости от этажа и внутреннего наполнения мебелью и техникой).
Свободная продажа,
Оперативные показы (с возможностью выслать видеообзор),
Один взрослый собственник.
ТОРГ.
