2-комнатная квартира, 47.8 м2, этаж 3 / 14, на продажу в Москве, улица Миклухо-Маклая, 65к2

Первое и главное:
РИЭЛТОРАМ — не беспокоить. Пожалуйста, не тратьте моё время и своё. Звонки и сообщения от агентов игнорирую.
ПОКУПАТЕЛЯМ — welcome. Для вас всё максимально прозрачно: подробное видео и честное описание ниже.
О квартире
Два балкона (по одному в каждой комнате). При желании их можно объединить с жилым пространством.

Планировка и метраж: Точные размеры всех помещений-  на фото планировки.
Этаж: 3-й. Комфортный, не перегружает вид из окна и всегда выручает, если лифты на паузе.
Окна: Западная сторона. Тихая, солнечный свет во второй половине дня (после 15:00).
Состояние: Под ремонт. Это плюс для тех, кто хочет сделать всё под себя.

Юридическая чистота
История прозрачна, риски исключены.
Собственник: Один (я). Полная свобода сделки без лишних согласований.
Прописка: Никто не зарегистрирован.
Основание права: Завещание от бабушки (2022 г.). Я — единственный прямой наследник, наследники первой очереди отсутствуют. Вероятность оспаривания кем-либо нулевая.
Перепланировки: Отсутствуют. Стены на месте, документы в порядке.

Потенциал для ремонта (смотрите видео)
Квартира с отличными возможностями для грамотного зонирования. В видео я подробно показал все ключевые моменты:
Санузел: Коробка не полностью прилегает к стене. При ремонте это позволит немного увеличить пространство. Перегородка тонкая, провести коммуникации для совмещенного санузла не составит труда.
Евро-двушка: Кухню легко объединить с проходной комнатой в современное пространство. В этой комнате есть вместительная ниша — идеальное место для просторной гардеробной.
Спальня: Дальняя изолированная комната с собственным балконом и нишей под встроенный шкаф.
Тишина: Межкомнатная стена несущая (около 40 см). Это гарантирует настоящую тишину в спальной зоне.

Дом и парковка
С парковкой проблем нет в любое время суток.
Два пассажирских лифта.
Две большие, свободные и бесплатные парковки: перед домом и за домом.

Инфраструктура и локация
Место, где городская доступность встречается с природой.

Транспорт:
Остановки ОТ в 100 м (1 мин пешком). Можно уехать к метро Беляево, Калужская, Юго-Западная, Чертановская и др.
Метро Беляево — 1520 минут пешком или пара остановок на транспорте.

Социальные объекты (всё в шаговой доступности):
Детский сад — 400 м.
Школа — 500 м.
Поликлиники (детская с молочной кухней и травмпунктом, взрослая) — 10 минут.
Магазины и сервисы: ВкусВилл, Пятёрочка, ФиксПрайс, Озон, ВБ, Яндекс Маркет, Почта — всё рядом.
Главное преимущество — Битцевский лесопарк (30 секунд пешком).
Настоящие лёгкие Москвы сразу за домом. Выходите и попадаете в обустроенный лес: отсыпанные дорожки, асфальтированные велодорожки, зимой прокладывают лыжню, есть зоны воркаут и детские площадки. Огромная лесополоса до самого Чертаново.

Условия сделки
Цена ниже средней рыночной за квадратный метр. Снижение стоимости уже учитывает необходимость ремонта.
С продажей не спешу. Торг возможен только при личной встрече и реальном намерении.