Описание
Код объекта: 2297861.
3-комнатная квартира (полноценные изолированные комнаты).
Классическая семейная "трешка" в локации с устоявшейся социальной средой. Ключевая ценность лота заключается не в типовом конструктиве панельного дома, а в его исключительной готовности к проживанию и сбалансированности характеристик.
Главные преимущества:
• Готовность формата "Заезжай и живи". Реализован качественный евроремонт без следов износа. Покупатель полностью освобождается от капитальных вложений на ближайшие 7—10 лет.
• Продуманная эргономика. Отсутствие проходных комнат гарантирует приватность каждому члену семьи. Площади жилых зон позволяют реализовать любые сценарии зонирования:
• 23 кв. м — просторная гостиная с выделенной обеденной группой;
• 14,5 кв. м — идеальная детская или кабинет;
• 9,3 кв. м — компактная спальня или игровая зона.
• Транспортная доступность бизнес-класса при цене комфорт-класса. Близость к метро обеспечивает высокую ликвидность актива как для собственного проживания, так и для последующей сдачи в аренду.
Локация и транспортная доступность: Расположение на улице Генерала Тюленева обеспечивает стратегический баланс между тишиной спального района и динамикой мегаполиса.
• Наземный транспорт: Выезд на проспект Вернадского и Ленинский проспект занимает 5—7 минут без сложных развязок. Доступность до МКАД и ТТК минимизирует время поездок в область и центр.
• Метро: Станция метро находится в шаговой доступности (около 4-5 минут пешком). Для жителей это означает гарантированное время прибытия в центр города вне зависимости от дорожной ситуации.
Состояние дома и этаж: Панельные дома данной серии славятся предсказуемостью эксплуатации и отсутствием проблем с несущими конструкциями. Капитальный ремонт фасада и инженерных сетей проведен согласно графику ГБУ "Жилищник".
• Этаж 13 из 16 является оптимальным выбором: он исключает уличный шум, пыль и любопытство прохожей аудитории, при этом избавляет от рисков протечек кровли и перебоев с напором воды, характерных для верхних этажей старого фонда.
Юридические характеристики и безопасность сделки:
• Один взрослый собственник в праве более 5 лет.
• Полная стоимость в договоре купли-продажи (ДКП).
• Обременения, материнский капитал, несовершеннолетние собственники — отсутствуют.
• Перепланировки, требующие согласования — отсутствуют.
Это редкий случай на текущем рынке стагнации, когда лот не требует торга на приведение в жилое состояние. Бюджет покупки распределяется исключительно на метры и локацию. Объект идеально подходит:
• Семьям с одним-двумя детьми, нуждающимся в третьей комнате под кабинет или игровую.
• Инвесторам под консервативную сдачу в долгосрочную аренду.
• Специалистам, работающим удаленно, которым критически важна звукоизоляция и наличие тихой зоны для работы площадью 14+ кв. м.
Количество качественных семейных квартир в ЮЗАО вблизи метро сокращается. Чтобы зафиксировать цену и избежать конкуренции на торгах, рекомендуется организовать индивидуальный просмотр в т
