2-комнатная квартира, 38.2 м2, этаж 1 / 5, на продажу в Москве, Новый Зыковский проезд, 3

Предлагается к продаже эксклюзивный объект недвижимости на севере Москвы — двухкомнатная квартира с колоссальным инвестиционным потенциалом в престижном районе, рядом с Петровским парком. 
Это редкое сочетание исторического очарования сталинки и возможности создания уникального пространства как для жизни, так и для высокодоходного бизнеса.

Общая характеристика квартиры:
- Локация: Один из самых зеленых и безопасных районов столицы с развитой инфраструктурой.
- Параметры: Площадь 38,2 м² (комнаты 16,5 м² и 6,5 м², кухня 5,5 м²). Расположена на первом высоком этаже пятиэтажного кирпичного дома 1959 года постройки (сталинка - высокие потолки!).
- Окна выходят на солнечную сторону с отличной инсоляцией в первой половине дня. В квартире приятно прохладно, легко дышится.
- Техническое состояние: Квартира  без ремонта, что предоставляет полную свободу для реализации авторских дизайнерских решений и/или функциональной перепланировки. 
- Инженерные системы: в рамках капитального ремонта дома отремонтирован подъезд и полностью заменены стояки ХВС/ГВС и радиаторы отопления в квартире. В зимний период в квартире тепло.

Преимущества для семьи:
Вы получаете ключи от квартиры в аутентичном старомосковском дворе, где царит атмосфера спокойствия и уюта. 
- Досуг: Всего минута прогулки отделяет вас от знаменитого Петровского парка -  идеального места для спорта и семейных прогулок.
- Инфраструктура: В радиусе 500 метров расположены сильные школы, гимназии, детские сады и медицинские центры. Магазины крупных сетей (Пятёрочка, Магнолия, Дикси, Перекресток) находятся в шаговой доступности; торговые комплексы Авиапарк и Арена Плаза всего в 10 минутах езды.
- Спорт: Близость к спортивным комплексам ЦСКА, Мегаспорт им. А.В. Тарасова и Динамо Арены.
- Транспорт: До станций метро Динамо и Петровский парк 710 минут пешком через парк. Удобные развязки обеспечивают быстрый доступ к Центру города.

Инвестиционная привлекательность (Стрит-ритейл):
Данный объект представляет собой идеальную базу для коммерческого использования. Первый высокий этаж в этой локации позволяет перевести помещение в нежилой фонд. Высокий пешеходный трафик от метро, плотность населения благополучного района и близость офисов делают этот лот крайне востребованным для стрит-ритейла. Потенциальная арендная ставка после конвертации в коммерческую недвижимость значительно превышает доходность стандартных жилых объектов.

Юридические аспекты:
- Собственники: два взрослых лица, имеется согласие на совместную продажу. 
- Право собственности: наследование (с 2012 года), объект свободен от обременений.  Задолженностей по коммуналке нет.
- Статус сделки: прямая продажа от собственника (полная стоимость в ДКП), возможна ипотека. Квартира полностью освобождена под ремонт.

Объект готов к быстрой сделке. Звоните, чтобы организовать просмотр и лично оценить потенциал этого уникального предложения! 

Просьба к агентам и посредникам: помощь в продаже не требуется.