1-комнатная квартира, 31.6 м2, этаж 3 / 9, на продажу в Москве, Можайское шоссе, 46

Продаётся однокомнатная квартира площадью 31,6 м² по адресу: Москва, Можайское шоссе, д. 46, 3 этаж.

Это предложение в первую очередь для покупателя, который рассматривает недвижимость как инвестиционный актив, а не ищет квартиру с новым ремонтом для немедленного переезда.

Почему объект интересен для инвестиции

1. Дом официально включён в программу реновации Москвы.
По программе собственнику предоставляется равнозначная квартира в новом доме: количество комнат и жилая площадь — не меньше существующих, при этом общая площадь новой квартиры должна быть больше (в среднем на +13 м²). Новое жильё передаётся с готовой улучшенной отделкой.

Таким образом, покупатель приобретает московскую недвижимость с понятным дальнейшим сценарием — заменой существующей квартиры на квартиру в новом доме в рамках городской программы реновации.

2. Очень большая жилая площадь для однокомнатной квартиры — 21,1 м².
Параметры существующей квартиры:

общая площадь — 31,6 м²;
жилая площадь — 21,1 м²;
1 комната;
3 этаж.

По условиям программы жилая площадь предоставляемой квартиры не может быть меньше существующей, а её общая площадь должна быть больше.

3. Новый дом — в том же районе Москвы.
По условиям программы реновации равнозначное жильё предоставляется в пределах того же района. Новые квартиры передаются с готовой улучшенной отделкой.

4. Дополнительные возможности программы реновации.
При переселении участники программы при соблюдении установленных условий могут воспользоваться механизмом докупки дополнительной площади или другой квартиры.

Юридический аспект:

один взрослый собственник;
собственность с 2014 года;
без детских долей;
без залога и иных обременений;
зарегистрирован только собственник, готов оперативно сняться с регистрационного учёта;
чистая продажа;
готовы к быстрому выходу на сделку.

О состоянии квартиры

Квартира без современного ремонта. Мы не пытаемся представить её как объект с новым интерьером: основная ценность предложения — инвестиционный потенциал недвижимости и участие дома в программе реновации.

Дополнительный плюс для инвестора

Для покупателя, планирующего сдавать объект до реализации программы реновации, уже есть семья, заинтересованная в долгосрочной аренде этой квартиры. Возможность продолжения аренды и условия можно обсудить отдельно.

Таким образом, объект позволяет совместить текущий арендный потенциал с перспективой получения нового жилья по программе реновации.

Просмотр по предварительной договорённости. Разумный торг обсуждается с покупателем, готовым к быстрому выходу на сделку.