3-комнатная квартира, 42 м2, этаж 13 / 16, на продажу в Москве, Дмитровское шоссе, 107Ак5

Готовый арендный бизнес: 42 м², нарезка на 3 студии. Дмитровское шоссе, 107Ак5 (ЖК Город).

Продается доходная инвестиционная недвижимость — апартаменты площадью 42 кв. м, разделенные на три изолированные студии под ключ.

Локация: ЖК комфорт-класса Город. В пешей доступности две станции метро — Яхромская (5 мин) и Селигерская (19 мин). Удобный выезд в центр и на МКАД.

Концепция объекта:
Пространство грамотно перепланировано на три автономных блока. Каждая студия имеет:

* Собственный санузел с душевой кабиной;
* Мини-кухню со встроенной техникой (варочная панель, СВЧ, холодильник, мойка);
* Зону сна и хранения. 

Юридический статус: Апартаменты (нежилое помещение), свободная продажа от собственника.

Готовность для бизнеса:
Вам не нужно тратить время на ремонт, закупку мебели или поиск жильцов. Вы покупаете работающий механизм генерации денежного потока:

* Меблировка: Полный комплект мебели и техники в каждой из трех студий.
* Текущие арендаторы: Помещения сдаются в долгосрочную аренду. При желании действующих жильцов можно оставить по договору переуступки прав аренды. При желании можно переорганизовать под посуточную сдачу. 
* Управление: Ныне в Долгосроке, настроен бесперебойный сбор платежей через управляющую компанию.

Финансовые показатели (расчет):

* Ставка аренды: Средняя рыночная стоимость аренды аналогичной студии в этом ЖК составляет 45000 в месяц.
   Ожидаемый совокупный доход: 3 студии  45 000 ₽ = 135 000 ₽ в месяц (около 1,6 млн ₽ в год).
Прибыль в год  соответствует окупаемости актива за 10 лет - это 10% годовых без учета капитализации стоимости самого объекта.

Преимущества для инвестора:

1. Минимальные риски: Бизнес уже функционирует, нет этапа простоя на стройку и отделку.
2. Диверсификация: Три независимых юнита вместо одной квартиры. Если один арендатор съезжает, объект продолжает приносить 66% дохода.
3. Высокий спрос: Локация между двумя станциями метро крайне востребована у молодых специалистов и студентов благодаря близости ИТМО, МАДИ и деловых кластеров севера Москвы.
4. Масштабируемость: Легко управлять одним объектом, но получать доход как с трех отдельных квартир.

Условия сделки:

* Прямая продажа от собственника (физическое лицо).
* Подходит под ипотеку.
* Быстрый выход на сделку (один собственник, отсутствие обременений).
* Передача всех доступов, договоров с поставщиками услуг и контактов текущих жильцов.

Цена обсуждается с реальным покупателем. Просмотр строго по предварительной договоренности.