Описание
Есть свой риэлтор и юрист, агентам просьба не беспокоить!
Квартира площадью 86.5 кв. м в сталинском доме на проспекте Мира, 89 — готовый к проживанию объект с дизайнерским ремонтом и узаконенной перепланировкой. Вся мебель с премиальной техникой остаётся покупателю. Квартира расположена на 2 этаже — удобный уровень без необходимости постоянно пользоваться лифтом и без шума от кровли.
Дом и локация
Кирпичная сталинка 1958 года с потолками около 3 метров и железобетонными перекрытиями. Толстые стены обеспечивают отличную звуко- и теплоизоляцию. В 2025 году проведён капитальный ремонт: обновлены подъезды и коммуникации. Придомовая территория закрыта, въезд через шлагбаумы, парковка только для жителей дома, детская и спортивная площадки.
До метро Алексеевская — 5-7 минут пешком. В соседнем здании расположен корпус школы 1518 с математическим уклоном. Рядом ВДНХ, парк Останкино, Ботанический сад, детские сады, поликлиники, магазины и кафе.
Планировка
Узаконенная перепланировка. Квартира светлая, окна выходят на восток — по утрам здесь мягкий естественный свет, а днём не слишком жарко.
Спальня — 18,2 кв. м. Мебель изготовлена компанией Стильные Кухни, премиальный матрац Ormatek 200*200.
Комната — 16,4 кв. м. Универсальное пространство: подойдёт под кабинет, детскую или гостевую.
Кухня-гостиная — 25,2 кв. м. Встроенная техника Smeg, Electrolux, Liebherr. Просторная зона для готовки и приёма гостей.
Совмещённая ванная — 4,8 кв. м. Сантехника Hansgrohe, ванная с джакузи система полностью работает.
Во всех комнатах — свежая паркетная доска. Диваны от фабрики 8 Марта добавляют уюта и рассчитаны на длительную эксплуатацию.
Кухня
Итальянский гарнитур из массива с каменной столешницей — практично и статусно: массив со временем становится только благороднее, а камень устойчив к влаге, перепадам температур и царапинам. Техника — Smeg, Bosch, Liebherr: приборы органично встроены и работают как часть дизайна. На кухне уложен тёплый пол.
Ванная
Отделка — итальянская плитка. Установлены ванна джакузи и биде, сантехника — Hansgrohe. Тёплый пол и бойлер обеспечивают комфорт круглый год: даже при отключении горячей воды в квартире будет всё необходимое.
Инженерия и климат
Приточная вентиляция Вентмашина 350 в каждой комнате — свежий воздух без сквозняков, стабильный микроклимат, установлен бризер Tion.
Инверторные кондиционеры в каждой комнате — тихая работа и точная регулировка температуры.
Авторские люстры и светильники в каждом помещении: свет грамотно зонирует пространство и подчёркивает отделку.
Хранение и общие зоны
Продуманы несколько уровней хранения:
встроенные шкафы;
отдельная гардеробная комната;
общий холл на две квартиры (12 кв. м) — оборудован шкафами, закрыт общей металлической дверью;
в общем коридоре удобно хранить велосипеды и коляски — место есть, доступ контролируется.
Можно заезжать и жить без дополнительных вложений.
Спасибо, что дочитали до конца ждем в гости!
