Офис, 671 м2, на продажу в Москве, Рубцовская набережная, 3с1

Предлагается на продажу офисное помещение (82.3% пятого этажа) в Бизнес-Центре «Рубцовский» класса «В», расположенный в Басманном районе, в 500 метрах пешей ходьбы от станции метро «Электрозаводская».

Общая площадь продаваемого помещения - 671,2 м2 (площадь 5-го этажа - 815,7 м2). 
Состав помещений:
Рабочие помещения (кабинеты) - 438,8 м2 (65.4%)
МОП (коридоры и тамбуры) - 209,8 м2 (31.3%)
Сан. узлы (суммарная площадь) - 22,6 м2 (3,3%)

Большие оконные проемы, много естественного освещения.
Уникальной особенностью данного этажа, являются высоченные потолки - до 5-ти метров!!!
Состояние помещений – требует косметического ремонта.
Потенциальная рассадка (без перепланировок) - 62-65 р/м (из расчета 7 м2 на 1 р/м)
В настоящий момент не является эффективным арендным бизнесом, экономические показатели:

Арендуемая площадь по договорам аренды - 438,8 м2 (без учета МОП и С/У).
Средняя ставка аренды - 12 000 руб. за м2/год.
Сроки договоров – краткосрочные, на 11 мес.

Высокий потенциал увеличения финансовых показателей за счет увеличения площадей - надстройки антресолей.
ID 31528