Аренда
Продажа

Офис, 7700 м2, на продажу в Москве, 2-я Ямская улица, 4

добавлено 22 апреля в 14:55
Объявление перенесено в архив.
Это объявление добавлено в избранные объявления.
Объявление от застройщика.
Это платное объявление. Подробнее о услуге.
Это премиум объявление. Подробнее о услуге.
Архив
Общая информация
Общая площадь 7700 м2
Класс B
ЦЕНА
295 000 000
38 300 2
Рассчитать ипотеку
Описание
Продается арендный бизнес – офисный центр 2я Ямская ул, д.4(м. «Марьина Роща», «Савеловская). Необходимая сумма собственных средств – 295 млн. руб.Форма инвестиций – покупка 100% паев ЗПИФ (налог на прибыль – 0%)Предлагается готовый продукт – инвестиции в арендный бизнес через ЗПИФ под управлением УК GPI. Параметры объекта:Общая площадь (GBA) – 7.700 кв.мЧистая арендная площадь (GLA) – 5.400 кв.мКол-во м/мест – 100Средняя ставка аренды – 23.200 руб./кв.м в год с НДС (включая OPEX)Средний годовой доход (ГАП)  – 179 млн.руб.Средний чистый доход (EBITDA) – 102 млн.руб.Инвестиционный алгоритм :1.    Регистрация ЗПИФ. 2.    Инвестор становится владельцем 100 % паев. 3.    ЗПИФ получает кредит на приобретение объекта (предоставление кредита согласовано)4.    Приобретается объект. 5.    Инвестор получает до 10 % годовых на вложенные средства с арендного потока, оставшегося после выплаты кредита. 6.    С погашением кредита увеличивается стоимость актива. Преимущества:1.    Достаточно 1/3 от стоимости объекта.2.    Готовое решение – получение кредита, весь документооборот, управление объектов в процессе эксплуатации берет на себя УК. 3.    ЗПИФ освобожден от налога на прибыль. Инвестор платит только налог на полученные дивиденды. 4.    Итоговая доходность инвестиций – от 19 % годовых.
Объект на карте
Калькулятор ипотеки
Стоимость недвижимости:
Первоначальный взнос:
Срок кредита в годах:
Процентная ставка:
%
Приблизительный ежемесячный платеж:
0

Расчет на ипотечном калькуляторе ONREALT.RU приблизительный, он не учитывает возможных дополнительных платежей. Точный расчет, условия ипотечных программ, срок, процентную ставку, график выплат и прочие особенности предоставляет банк при заключении договора об ипотечном кредитовании.

Да
Нет
Подтвердите что вы не робот
Из вашей сети обнаружена подозрительная активность
Я не робот