Офис, 7200 м2, на продажу в Москве, улица Марии Ульяновой, 17А

Код объекта: O-4455 На Юго-Западе Москвы, в Ломоносовском районе, по адресу ул. Марии Ульяновой, 17А, на земельном участке площадью 0,0775 Га продается инвестиционный проект (Стадия П) на строительство отдельно стоящего апарт-отеля премиум-класса, площадь которого составит 7 200 кв. м.Проектом предусмотрены 28 элитных апартаментов и 3 пентхауса с верандами с панорамным остеклением и видом на тихий зеленый бульвар, двухуровневый подземный паркинг на 40 автомобилей, на первом этаже предполагается размещение салона красоты, ресторана, презентабельного холла и зоны reception.В данный момент на территории расположено административное здание 900 кв. м. Здание в отличном состоянии, полностью сдано в аренду и приносит ежемесячный доход в 650 тыс. руб, что позволит не тратить дополнительные средства на содержание объекта в период подготовки проектной документации, прохождения экспертизы, получения разрешения на строительство.На придомовой территории находится детская площадка с современным оборудованием.В шаговой доступности расположены сразу две станции метро – «Проспект Вернадского» и «Университет», район отличает развитая социальная и коммерческая инфраструктура.Комплект документов, необходимый для продажи полностью готов. На сегодняшний день все строения и договор аренды земли оформлены на ЗАО, в котором 100% акций принадлежат одному акционеру – Генеральному директору. ЗАО занимается только сдачей в аренду собственных площадей на этом объекте и имеет прозрачную бухгалтерию. Технические параметры будущего зданияОбъект строительства – апарт-отель с подземной парковкой. Максимальная высотная отметка 35 м. Этажность – 9 наземных + 2 подземных этажа. Площадь земельного участка – 0,0775 Га. Площадь здания – 7000 кв. м: 1 этаж – вестибюльная зона: ресепшн, ресторан, салон красоты, административные помещения;2-8 этажи – 28 апартаментов; 9 этаж – 2 пентхауса с открытой верандой; -1-2 этажи - двухэтажная подземная парковка на 40 машиномест и техпомещения. Запланирована установка бесшумных лифтов Schindler с эксклюзивной отделкой кабин. Круглосуточная охрана с видеонаблюдением. Благоустроенная территория.Предполагаемая прибыль от реализации готового объекта составит 10-15 млн $.Также добавим:В пункте 2.1. ГПЗУ основные виды разрешенного использования земельных участков, указан код 10-1004.