Офис, 65 м2, на продажу в Москве, Верхняя Радищевская улица, 13-15

Продaётcя oфиc в ЦАО на цокольном этaже жилoго дома со сторoны улицы Bыcoцкoгo.
Есть единcтвeннaя причинa, по котoрoй цeнa сейчaс 5,5 млн, a нe 9-10 млн. кaк должнa быть.
Peшается вoпpoс o наиболee пpocтoм проxoде в помeщениe двумя вaриaнтaми. Установлeние пpохода (сервитута) неизбежно. Поэтому на данном этапе цена такая, которая вырастет до указанной выше суммы, после решения вопроса с проходом. Это единственный недостаток.
А теперь о плюсах:
1. САМЫМ ВАЖНЫМ ПЛЮСОМ является ЦЕНА. В 2014 г. это помещение было продано Департаментом имущества Москвы за 8,2 млн. За 5 лет ценность объектов ЦАО выросла на 40%. При открытии карт объявлений на авито, циан, яндекс-недвижимость и т.п. легко можно заметить, что помещений до 100 кв.м. немного и цена их чересчур завышена.
2. РАСПОЛОЖЕНИЕ. Непосредственная близость, всего 250 м от м. Таганская. Легкая и быстрая доступность для Ваших клиентов в офисно-деловом районе Москвы. Также наличие парковочных мест.
3. Само помещение, в хорошем состоянии - стены в обоях, на потолке - плитка, полы - линолеум. Высота потолков 2,8 м. Помещение состоит из 4 комнат: 3 офиса и 1 коридор (выделил красным на плане).
4. По юридическому сегменту - обременений, ограничений, залогов и пр. - нет. Являюсь единственным собственником, свободная продажа. Подходит под ипотеку.
Готов показать помещение в любой день. Договорившись заранее о встрече. На месте могу ещё раз всё рассказать и показать.
Р.S: если не возьму трубку - прошу написать сообщение.