Офис, 775 м2, на продажу в Москве, улица Адмирала Руднева, 2

От собственника! Продается помещение под готовый арендный бизнес в ТЦ “ФРЕГАТ”. • 21 офисное помещение от 9 до 85 м2.• Площадь: 775,3 м2• Отдельный вход на этаж из лифта. • Система приточно-вытяжной вентиляции.• Центральное отопление, водоснабжение, городская канализация.• Электрическая мощность: 12,5 кВт (при необходимости можно увеличить мощность).• Все помещения имеют естественное освещение, за счет стеклянных перегородок в каждом помещении.• Площади идеально спроектированы под портреты самых распространенных арендаторов.Цена: 37.500.000 рублей (рыночная цена 47.000.000 руб.). Скидка 20%!Текущее состояние: выполнен ремонт на 30%, через 2 месяца будет закончен полностью. Стоимость оставшегося ремонта: 6 млн. руб. Если покупатель сейчас приобретает объект, мы ремонт можем доделывать по желанию нового собственника, либо оставить как есть на текущем этапе.Общая выручка: 770.000 руб/месОбязательные расходы: 220.000 руб/месЧистая прибыль: 550.000 руб/месЕжегодная чистая прибыль от аренды: 6.600.000 руб.Дополнительный доход от продажи юр. адресов (минимум): 150.000 руб/мес (ИФНС - 27).Чистая окупаемость (БЕЗ юр. адресов): 6,5 лет. (15,3 % годовых).Чистая окупаемость (С юр. адресами): 5,1 год (19,6 % годовых).В собственности у ИП.Можем выслать вам подробную презентацию объекта.Посмотреть объект можно по предварительной договоренности в удобное для вас время.