Офис, 405 м2, на продажу в Москве, Шушенская улица, 8

Лот 10541. Продаётся торговое помещение в СВАО Москвы, расположенное на первой линии домов по улице Янтарный проезд при входе в новый ЖК «Ты и Я». В шаговой доступности метро Бабушкинская – 15 минут пешком. Вокруг сформировавшийся жилой массив с высокой плотностью населения. Рядом Бабушкинский ПКиО и парк "Торфянка" Помещение угловое и находится на 1-ом этаже 22-х этажного жилого дома (1 400 квартир) и выходит во встроенно-пристроенную часть, непосредственно прилегающую к въезду на территорию ЖК. В радиусе 500 метров находится еще 8 000 квартир. Есть возможность получения алкогольной лицензии. Есть возможность установки вытяжки. Адрес помещения: Шушенская улица, вл 8. 2 отдельных входа. Выделенная электрическая мощность - 95 кВт. Высота потолков - 4 м. Свободная планировка. Витринное остекление. Неограниченное количество мокрых точек. По соседству престижное окружение. Место с большим потенциалом развития ритейла и роста арендных ставок. Коммерческие условия: Общая площадь - 405 кв.м.; Стоимость - 110 000 000 рублей; Стоимость 1 кв.м. - 272 500 рублей; Форма собственности - ИП (УСНО). ___________________ Ведутся переговоры с федеральными продуктовыми сетями. Планируемые экономические показатели: МАП - 1 100 000 руб; ГАП - 13 200 000 руб; окупаемость - 8,5 лет; доходность - 12 %.