Офис, 94 м2, на продажу в Москве, Первомайская улица, 77

Лот 1487. Продаётся торговое помещение с арендатором в 50 метрах от выхода из метро Первомайская. Помещение находится в ВАО Москвы, по адресу ул. Первомайская, д.77. Общая площадь помещения 95 кв.м. Помещение расположено на 1 этаже 5 этажного жилого кирпичного дома. Первая линия. Дом НЕ входит в программу реновации. Рядом остановки общественного транспорта. Сложившееся торговое окружение, которое обеспечивает дополнительный гарантированный поток клиентов. Место с интенсивным пешеходным трафиком. Помещение имеет 2 входа - фасадный и со двора. Широкие рекламные возможности - большие витринные окна просматриваются от выхода из метро.. Все городские инженерные коммуникации. Высота потолков - 3.37 метра. Электрическая мощность 22.7 кВт. Коммерческие условия: Общая площадь 94,5 кв.м.; Действующий арендатор - Банк Восточный; ДДА до 06.2023 г.; МАП 450 000 рублей; Индексация - 7%; Окупаемость - 9,6 лет (без учёта индексации); Доходность - 10,4 %; Стоимость 52 000 000 рублей; Стоимость за 1 кв.м. - 550 264 рубля; Форма собственности - физ. лицо.