Офис, 170 м2, на продажу в Москве, улица Короленко, 1к8

Лот 10462. Продажа помещения с арендаторами – Гастрономом шаговой доступности "Народный алкомаркет" и салоном Груминга (стрижка собак) по адресу ВАО, г. Москва, ул. Короленко, д1, к 8. Ближайшая станция метро Сокольники 6 минутах транспортом. Первая линия домов. Расположено в центре сложившегося крупного жилого массива. Ближайший продуктовый магазин находится в 400 метрах. Все окрестные жители покупают здесь. Салон груминга также стабильно работает. Отличная визуализация объекта. Описание помещения: Первый этаж. Встроенная часть жилого 9-ти этажного дома. Общая площадь - 170 кв.м. Три отдельных входа, витрины по фасаду, открытая планировка, выполнена отделка арендатором. Технические характеристики: Высота потолков - 3.5 метра; Выделенная эл.мощность - 30 кВт; Все коммуникации; Есть алкогольная и табачная лицензия. Коммерческие условия: Площадь – 170 м. кв; Стоимость – 31 000 000 рублей; Стоимость за метр – 182 000 рублей; Арендатор Гастроном – МАП 245 000 рублей. ДДА – до 2025 года; Арендатор салон Груминга – МАП 55 000 рублей. 11 месяцев; Общий МАП – 300 000 рублей; Окупаемость - 8,6 лет. Собственник – ООО, УСН. Продажа по ДКПН. Форма сделки – комбинированная. Торг.