Офис, 440 м2, на продажу в Москве, Каширское шоссе, 62/2

Лот 6447. В продажу предлагается арендный бизнес по адресу: г.Москва, ЮАО, Каширское шоссе, 62/2. Первая линия домов, вечерняя сторона Каширского шоссе. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Густонаселенный жилой массив, поблизости от остановок наземного пассажирского транспорта, пешеходный переход Соседи: Медицинский центр, салон красоты. Технические характеристики: Общая площадь - 440,8 кв.м, 1-й этаж 5-ти этажного жилого дома (Дом не включен в программу реновации). 3 отдельных входа. Витринное остекление, электрическая мощность - 40 кВт, высота потолков - 4 м. Отличная визуализация. Размещение рекламы на фасаде. Парковка перед фасадом на 12 машиномест. Коммерческие условия: Арендаторы: Сетевой Магазин Люстр «Regenbogen» (долгосрочный договор аренды с апреля 2013г. по апрель 2019 г., с возможностью пролонгации) Занимаемая площадь - 232,6 кв.м Сетевой Магазин Кухонь «ЗОВ» (арендуют помещение с сентября 2015 г.; краткосрочный договор аренды по апрель 2020 г., с последующей пролонгацией) Занимаемая площадь - 124 кв.м Сетевой Магазин Цветов (арендуют помещение с августа 2013 г.; краткосрочный договор аренды по июль 2020 г., с последующей пролонгацией) Занимаемая площадь - 75,2 кв.м Общий МАП - 1 347 085 руб., Общий ГАП - 16 165 000 руб. Окупаемость - 9,9 лет Стоимость - 160 000 000 рублей Стоимость 1 кв.м - 363 636 рубля Форма налогообложения: УСН