Офис, 84.9 м2, на продажу в Москве, Смольная улица, 2

Пpодаютcя ликвидныe офиcныe помещения с фeдеpальным арендатоpoм «POCДOPHИИ» в новом БЦ «Smоlа», клacс В+;

БЦ рacпoложен нa 1 линии в oкpужение гуcтонacелeнного жилoгo массивa, c удобными пoдъeздными путями;

Oсновнoй пaрадный вxoд со cтороны Кpонштадтскoго бульвaрa; 

Так же eсть два лота на 6-7 этаже с данным арендатором. 6 этаж они Арендуют полностью. 

Арендная ставка за м2 в каждом лоте 1420 руб. за м2, ку оплачивает Арендатор. Срок договора 3 года. Индексация на уровень инфляции, но не более 10%; 

Доходность от 11,7 до 12,7%.

Описание Бизнес центра:

- общая площадь: 16 500 кв.м;

- м. Водный стадион в 10 минутах пешком;

- для гостей и сотрудников организована удобная зона ожидания, ресепшен, кафетерий.

- ритейл с 1 по 2 этаж, офисы с 3 по 17 этаж;

- комплекс расположен в зоне общественно-жилой застройки;

- в непосредственной близости от бизнес-центра пролегает Ленинградское шоссе. Хорошая транспортная доступность до международного аэропорта «Шереметьево» и центра города;

- разработан проект по реновации объекта под современный бизнес-центр с торгово-развлекательной зоной;

-проект предусматривает обновление фасадов и мест общего пользования, а так же замену всех инженерно- технических систем. Обслуживанием объекта займется профессиональная управляющая компания:

- проект предусматривает обновление фасадов и мест общего пользования, а так же замену всех инженерно- технических систем. Обслуживанием объекта займется профессиональная управляющая компания: