Офис, 499 м2, на продажу в Москве, Электродная улица, 2с34

Уникaльноe предлoжeниe на рынке аpенднoго бизнeca Mоcквы!

Пpодaютcя 3 бoльшиx oфиса с брендовыми арeндатoрами на долгoсроке!

--------------------------------------------------------------

Офисы располoжены в Бизнеc-кaмпуcе Грaфит. "Гpафит" - этo совремeнный офиcный кoмплекс клacca В+, революциoннo сoвмeщающий в себе концeпцию бизнес-кампуса. Каждому собственнику и арендатору предоставляется бесплатный доступ к развитой инфраструктуре и сервису, от просторных переговорных, оборудованной кухне, душевым и игровым пространствам.

Бизнес-кампус "Графит" входит в состав стремительно растущего арт квартала, в который так-же входят:

- Фудкорт с 20 точками питания

- Торговый бульвар с 12 магазинами

- Супермаркет

- Предприятия сервиса и развлечений

- Кинотеатр

--------------------------------------------------------------------------

Экономические показатели:

1) Офис 176 м²: Арендатор - Крупнейшая компания по производству оптики, МАП - 242 413 руб./мес.

2) Офис 156 м²: Арендатор - Компания "Dеlkо", МАП - 227 938 руб./мес.

3) Офис 166 м²: Арендатор - Компания "Сайберия", МАП - 245 000 руб./мес.

Итого совокупный арендный поток составляет - 715 315 руб./мес. с ежегодной индексацией арендной ставки +7%. 

С учетом активно развивающейся инфраструктуры локации возможны 2 сценария окупаемости Ваших инвестиций:

1)Первый: гарантированный сценарий окупаемости с учетом 7% индексации, предусмотренной действующим договором аренды:

- Окупаемость - 8,5 лет

- Доходность - 12%

2)Второй: прогнозируемый сценарий, с учетом индексации и ростом арендных ставок, обусловленных развитием Арт-Бизнес квартала и строительством 2х крупных ЖК в шаговой доступности.

- Окупаемость - 6,5 лет

- Доходность - 16%

----------------------------------------------------------------

Высокий инвестиционный потенциал объясняется:

- Высоким и постоянным спросом среди потенциальных арендаторов

- Стремительным развитием площадки и строительством новых очередей проекта.

- Полным отсутствием конкуренции и аналогичных объектов недвижимости.

- Наличием на объекте профессиональной и стабильно работающей управляющей компании

При предметной заинтересованности готовы оперативно предоставить исчерпывающую информацию об объекте и правоустанавливающие документы. Собственный юр. отдел поможет сформировать ДКП и провести сделку под ключ - Звоните!