Описание
Состав объектов недвижимости ООО «Энфлейт» (детализация): Нежилое здание по адресу: г. Москва, 2-й Амбулаторный проезд, дом 8, корпус 1, общей площадью 4 085,5 кв. м. Вид права: собственность, кадастровый номер: 77:09:0004023:1059. Назначение: нежилое. Пятиэтажное нежилое крупноблочное здание, в том числе 1 подземный этаж, построенное в 1963 году. Нежилое здание по адресу: г. Москва, 2-й Амбулаторный проезд, дом 8, корпус 3, общей площадью 2 156,5 кв. м. Вид права: собственность, кадастровый номер: 77:09:0004023:1060. Назначение: нежилое. Шестиэтажное нежилое крупноблочное здание, в том числе 1 подземный этаж, построенное в 1975 году. Оба здания расположены на земельном участке площадью 4 931 кв. м, кадастровый номер: 77:09:0004023:2, категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ: размещения административно-деловых объектов: объекты размещения офисных помещений. Вид права: аренда на 49 лет (договор аренды с Департаментом земельных ресурсов г. Москвы от 22.10.2012). Факторы инвестиционной привлекательности: Локация: оба объекта имеют хорошее расположение: первая линия и прямой выезд на 2-й Амбулаторный проезд. Ближайшее окружение коммерческая, образовательная и жилая застройки. Наличие комфортной уличной парковки. В шаговой доступности магазины, кафе, аптеки. Транспортная доступность: до станции метро Сокол 20 минут пешком, до станции МЦД-2 «Красный Балтиец» 900 метров. До Ленинградского и Волоколамского шоссе - 5 минут на автомобиле. Потенциал развития: учитывая расположение, транспортную доступность и район, данные здания могут сдаваться в аренду (как краткосрочную, так и долгосрочную) под офисные помещения, в том числе коворкинги. Средняя арендная ставка в данном районе составляет от 12 000 руб. за кв. м в год до 18 000 руб. за кв. м в год.
