Офис, 30.4 м2, на продажу в Москве, Суздальская улица, 10к4

Продаю переуступку прав от города Москвы (ППА). Кадастровый номер: 77:03:0009005:2182

Объект расположен в жилом доме, на первом этаже (бывшая однокомнатная квартира, выведенная в нежилой фонд). 

Договор от 27 июля 2021 года на 10 лет. Можно подавать на выкуп уже в июле 2023 года (2 года до выкупа, а не 5 как у большинства)

----

Что уже сделано: 

- Ремонт 

- Заключен договор коммунальных услуг

- Заключен прямой договор с Мосэнерго (15кВт)

Можно сдавать в субаренду и уже начинать отбивать вложения.  

-----

Величина годовой арендной платы устанавливается в размере 620 581 руб. 29 коп. (шестьсот двадцать тысяч пятьсот восемьдесят один рубль двадцать девять копеек), включая НДС (которые многие не платят). То есть оплачивается по факту в департамент 41372р в месяц. 

Аренда оплачена до июля 2022 года (год). Также оплачены 5 месяцев (депозит), в размере 206850р, который пойдет в счет выкупа, если вам этот выкуп будет нужен (не является обязательным условием договора, но вы имеете право на выкуп). 

Кадастровая стоимость (руб): 1725392.43

Выкупить можно в рассрочку от города на 7 лет всего под 1-2% годовых. 

----

Запущен процесс устранения красных линий (регистрация и фиксация перепланировок, которые ранее провел сам город). Окончательные работы будут проведены после подачи на выкуп. Люди соответствующие профессионально занимающиеся этими вопросами есть. Активно сотрудничаю долгое время. Ничего сверх сложного нет. 

-----

Под объект создано отдельное ООО Питон (ИНН: 5027295576 / ОГРН: 1215000040870 от «20» апреля 2021г.). Компания чистая, с абсолютно прозрачной историей, без какой либо иной деятельности. Ведется чистая и полноценная бухгалтерия. 

---

Продаю неторопливо. Я единственный учредитель и генеральный директор. Небольшой торг возможен. Показы по договоренности. 

-----

Пишите прямо сейчас и вы получите отличный объект недвижимости дешевле на 40-50% реальной рыночной стоимости!!!

----

PS: После выкупа можно перевести снова в жилой фонд.