Офис, 988.4 м2, на продажу в Москве, 3-й Нижнелихоборский проезд, 1Ас6

Имущество реализуется по поручению ГК "Агентство по страхованию вкладов". Код лота: РАД-299350 
Нежилое помещение площадью 988,4 кв. м в Тимирязевском районе, Москва  Адрес: г. Москва, проезд Нижнелихоборский 3-й, д. 1А, стр. 6, Тимирязевский район, САО  Продается блок нежилых коммерческих помещений свободного назначения, расположенные в офисном 2-х этажном здании на 1 этаже.  По факту помещения представляют собой офисный блок. Помещения занимают 1 этаж, антресоль 1-го этажа и 2 этаж, имеют общую площадь 988,4 кв. м, из которой полезная площадь составляет 847,4 кв. м.  Кадастровый номер: 77:09:0003024:4761. Помещения имеют кабинетную планировку небольшой нарезки, что дает возможность сдавать их     как одному, так и разным арендаторам.  В помещениях установлены системы: вентиляция общая, кондиционирование (сплит-система). Перед зданием есть возможность уличной парковки.   Площади находятся в собственности, отделка полностью выполнена, в хорошем состоянии, части помещений требуется косметически ремонт, в некоторых помещениях есть мебель.   Факторами инвестиционной привлекательности приобретения актива являются:  Локация: помещения расположены в небольшом офисном здании с большой прилегающей территории и возможностью бесплатной парковки, внутри активно развивающегося района современной жилой и деловой застройки.  Транспортная доступность: 900 метров от Дмитровского шоссе, 15 минут пешком до станции МЦК «Лихоборы», или 10 минут на общественном транспорте до станции метро «Петровско-Разумовская».   В настоящий момент ставка аренды в данной локации составляет от 10 527 руб. за кв. м в год до 15 000 руб. за кв. м в год. Потенциально, денежный поток может быть увеличен на 5% ежегодно.