Офис, 122 м2, на продажу в Москве, Электродная улица, 2с32

Объект 3484

ПРОДАЕТСЯ  ГАБ офисный блок  площадью 122 м2  с якорным  арендатором -  офис стоматологической клиники . Прямой договор купли-продажи. Земельный участок в собственности .Офисное помещение в здании Торгового бульвара, первая линия, вечерняя сторона, круглосуточный доступ, 2 мин. от метро Шоссе Энтузиастов и МЦК. Окупаемость 9,5 лет.  Долгосрочный договор аренды. Помещение арендует стоматология Аванстом, клиника которой находится в здании уже более 10 лет. Помещение используется как офисное пространство для администрации и руководства стоматологии. Клиника оказывает широкий спектр медицинских услуг, оснащена новейшим оборудованием, постоянно развивается и поддерживает высокий уровень обслуживания пациентов. Все фотографии реальные. Стоматология располагается на первой линии торгового бульвара, в самом центре арт-бизнес кластера ЦГК Графит, имеет отдельный вход и возможность круглосуточного доступа. ЦГК Графит- это площадка, на территории которой располагается торговый бульвар и бизнес-кампус, а также галерея стрит-арта, хаб для художников и любителей уличной культуры. ЦГК объединяет в себе культурный центр, ивент-площадки, фудхолл,  ритейл зону и офисы класса В+ В шаговой доступности густонаселенный спальный район + новые многофункциональные ЖК, огромный офисный массив и производственно-складской кластер. Дальнейшее развитие обеспечит значительный прирост к арендным ставкам и стоимости недвижимости. Технические показатели:- Площадь 122 м2, отдельный вход- Витринное остекление по всей длине помещения- Все инженерные коммуникации, мокрая точка и приточно-вытяжная вентиляция- 2 вывески на фасаде- Высота потолков 4.5 м- Круглосуточный доступ и охрана. Экономические показатели: МАП - 183 000 руб., с НДСГАП - 2 196 000 руб. Индексация по договору - 7,5%Стоимость - 20 862 000 руб., с НДС..