Офис, 166 м2, на продажу в Москве, Нахимовский проспект, 63к2

Лот 17998.

Продажа помещение с арендатором - 3-х звездочный мини-отель сети "День и Ночь"

Москва, ЮЗАО, улица Нахимовский проспект д. 63к2. Расположен в 3-х минутах пешком от метро Профсоюзная.  Плотный жилой массив. Товарное соседство - Азбука Вкуса, Сбербанк, Тануки, Му-му, Додо пицца.

Технические параметры:
Общая площадь - 166 кв.м, состоит из двух площадей 50 кв.м и 115,8 кв.м с разными кадастровыми номерами, каждое из которых с отдельной входной группой (отдельный вход с улицы у каждого из помещений), Оформлена перепланировка в МЖИ под гостиницу , получены экспликация и поэтажный план БТИ под гостиницу.
Помещение размещается на  1 этаже, 17-ти этажного дома 2011 г постройки. 
Напротив отеля 2 бесплатные и 2 платные парковки. 
Отель состоит из 7 супер комфортабельных номеров, сделан дорогой и очень качественный ремонт. 
Кабинетная планировка. Мокрые точки.
Центральные коммуникации. Пожарная сигнализация.
Высота потолков- 2.7 метра.
Мощность - 15 кВт, можно увеличить.

Коммерческие условия:
Цена продажи - 77 000 000 рублей.
Стоимость 1 кв.м - 463 855 рублей
МАП - 600 000 рублей. ГАП- 7 200 000 рублей.
Окупаемость -  10,8 лет
Доходность - 9.30%
Форма собственности -Физ. лицо
Форма сделки - ДКПН