Офис, 14446 м2, на продажу в Москве, Очаковское шоссе, 10к2с1

Предлагается на продажу имущественный комплекс, расположенный в активно развивающемся районе "Очаково-Матвеевское" (ЗАО), в 8-ми минутах ходьбы от станции метро «Аминьевское шоссе». Комплекс представляет собой 5 нежилых зданий, общей площадью 14 446.3 м², располагаются на земельных участках площадью 1.93 Га, из них:
 
Строение 1 (1971 года постройки, 4 этажей) : 5755.7 м² 

Строение 2 (1971 года постройки, 1 этажей) : 6732.5 м² 

Строение 3 (1971 года постройки, 1 этажей) : 972.6 м² 

Строение 4 (1971 года постройки, 1 этажей) : 28.7 м² 

Строение 5 (1976 года постройки, 1 этажей) : 956.8 м² 
 
Функциональное назначение:

Строение 1 :  офисное здание (класс «В+»)

Строение 2 :  склад, аварийное состояние после пожара (не эксплуатируется) 

Строение 3 :  склад

Строение 4 :  пост охраны/кпп

Строение 5 :  автотехцентр, аварийное состояние после пожара
 
Земельный участок : 16 999 м² 

Вид права : аренда до 2065 года

ВРИ : для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3) для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9) обслуживание автотранспорта (4.9) склады (6.9)
 
Земельный участок : 1 892 м² 

Вид права : аренда до 2032 года

ВРИ : для эксплуатации помещений в здании под административно-распределительный центр
 
Земельный участок : 451 м² 

Вид права : аренда до 2032 года

ВРИ : для эксплуатации помещений в здании под административно-распределительный центр
 
Финансовые показатели:

- Текущая арендуемая площадь : 9 658.3 м² 

- Годовой арендный поток : 99.4 млн

- Чистый операционный доход (NOI) : по запросу
 
 Ресурсоснабжение:

- Водоснабжение : ХВС, центральная хб канализация, водосток

- Теплоснабжение : газоснабжение, водогрейный котел DUOMAX1020 мощность 256-1020 кВт

- Газовый микротурбинный электрогенератор (типа С-65) : 12 единиц, мощность 780 кВт 

- Электроснабжение : 359 кВт
 
Предпроектная проработка под строительство комплекса офисных зданий: 

- Площадь территории : 1.89 Га

- Суммарная поэтажная наземная площадь: 69 930 м² 

- Полезная площадь : 50 350 м² 

- Максимальная высота : 50 метров

- Плотность застройки : 37 000 м² /Га

- Кол-во машиномест (требуется) : 1 049

- Рабочие места : 3 147

- Код основного ВРИ : 4.1.0 (офисы)

- Код вспомогательных ВРИ : общественные объекты
 
Площадка не подходит под строительство жилья (прорабатывалось). Агентства просьба не беспокоить!
 


ID 44303