Офис, 37.7 м2, на продажу в Москве, Профсоюзная улица, 24к1

Предлагаем в продажу торговое помещение 37,7 м2 - ГАБ магазин одежды "Almond". Объект расположен в престижном районе Москвы с развитой пешеходной и автомобильной инфраструктурой, хорошей доступностью и просматриваемостью.

Описание:

- Помещение торгового назначения;
- Расположение у транспортных хабов;
- Свободная (открытая) планировка, перекрытия - ж/б;
- Помещение с внутренней отделкой от арендатора;
- Высокий рекламный потенциал за счёт расположения на 1-ой линии непосредственно у метро, торговой вывески и панорамного остекления;
- Высота потолков: 4,4 м;
- Подойдет для:

- торговое помещение,
- магазин,
- аптека,
- кофейня

В локации расположены:

- БЦ "Ферро Плаза",
- БЦ "СПК НСБ",
- ПАО "Сибур Холдинг"
- "Сеченовский Университет".

Коммуникации:

- Все центральные коммуникации проведены;
- Электричество: 50 кВт. Возможно увеличение

Расположение:

- ул Профсоюзная, д. 24к1- р-н Академический, ЮЗАО - 1-я линия домов в густонаселенном жилом элитном районе с хорошей просматриваемостью и транспортной доступностью в центр Москвы.
- м. "Профсоюзная" - 1 мин. пешком;
- ТТК - 3,34 км;
- Остановка общественного транспорта - непосредственное расположение.

Условия аренды:

- Арендатор - магазин одежды "Almond".
- Цена за объект - 39 600 000 р.
- МАП - 300 000 р., ГАП - 3 600 000 р., УСН.
- Доходность: 9,09% без индексации;
- Окупаемость: 11 лет лет без индексации.

Об арендаторе:

Almond - мультибрендовый магазин дизайнерской одежды. В бутике представлены редкие европейские бренды, также обувь ручной работы. Профессиональные стилисты - консультанты помогут создать капсульный гардероб.