Офис, 1189 м2, на продажу в Москве, Ленинградский проспект, 77к2с2

Предлагаем в продаже 2-х этажное помещение площадью 1189 м2 с арендатором ВТБ - Готовый арендный бизнес с доходностью до 13,69%. Объект является пристройкой к 9-ти этажному жилому дому.

Инвестиционная привлекательность:

- Арендатор - банк "ВТБ". Договор аренды от 12.12.2014 г. на 10 лет. До 31.12.22 МАП - 6 500 000 р., далее - 8 878 097 р, далее - индексация 6%. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно.
- Цена объекта - 778 220 777 р. (654 517 р./м²).
- Доходность: при МАП 6,5 млн. - 10%, при МАП 8,878 млн. - 13,69%.
- Окупаемость: 10 лет при МАП 6,5 млн., при МАП 8,878 млн. - 7,3 лет.

Расположение:

- Ленинградский пр-кт, д. 77к2 - 1-я линия в элитном районе Москвы, развитая инфраструктура;
- Высокий автомобильный и пешеходный трафик;
- м. Сокол - 2 мин.
- Остановка общественного транспорта в непосредственной близости.

Планировка:

- Общая площадь - 1189 м2: 1-ый этаж - 617,6 м2, 2-й этаж - 571,4 м2;
- 2 отдельных входа;
- Панорамное витринное остекление;
- Выполнен качественный ремонт от арендатора;
- Зальная планировка;

Коммуникации:

- Все центральные коммуникации проведены;
- Эл. мощность: 150 кВт;
- Приточно-вытяжная вентиляция;

Панорамные окна 5 м.

В локации находятся:

- Дикси
- Магнит
- Рестораны
- Мед. учреждения;
- Салоны красоты;
- Алкогольные магазины;
- Кафе.