Офис, 3013.2 м2, на продажу в Москве, улица Декабристов, 38к1

Предлагается на продажу бизнес-центр класса «В», расположенный в шаговой доступности от станции метро «Отрадное» (920 м.).

Объект представляет собой 5-ти этажное здание с собственной парковкой и двумя пассажирскими лифтами.

Удобная планировка, которую при необходимости можно переделать под любой вид деятельности – офис, шоурум, студия красоты, столовая, банк. Во всех помещениях предусмотрена качественная отделка и современные коммуникации, которые обеспечат удобную работу и взаимодействие с клиентами и партнерами.

Развитая инфраструктура вблизи объекта - магазины, бытовые службы, кафе и ресторанные комплексы.

БЦ заполнен более, чем на 85% (подписано 22 договора аренды).

Якорный арендатор - супермаркет «Верный».

Также на объекте расположены: пункт выдачи товаров Wildberries, студия растяжки, представительство корейской компании, салон красоты и пр.

Технические характеристики:

Общая площадь БЦ – 3 013,2 м2.

Площадь ЗУ (аренда 49 лет) – 1 181м2.

Кадастровый номер – 77:02:0008008:1046

Выделенная электрическая мощность – 380 кВт.

Охрана – круглосуточная.

Коммуникации – центральные.

Парковка – 12 м/мест на наземной парковке

Собственность – ЮЛ (НДС).

Финансовые показатели:

Якорный арендатор – Супермаркет «Верный» (419,4 кв. м) – МАП 900 000 руб. (вкл. НДС)

Другие арендаторы – 1 323 463 руб. (вкл. НДС)

МАП фактический– 2 223 463 руб. (вкл. НДС)

МАП планируемый – 2 648 763 руб. (вкл. НДС)

Срок окупаемости – 8,4 года.

Доходность – 11,9%

Расходы (в год):

Налог на имущество: 4 599 495 руб.

Арендная плата ЗУ: 769 084 руб.