Офис, 1711.2 м2, на продажу в Москве, улица Сталеваров, 14к1

Предлагаем в продажу торговое помещения - ГАБ: Бильярдный клуб, Яндекс.Лавка, Автозапчасти, Ригла. Совокупный МАП - 972 558 р. + свободный блок, очень хорошая доходность и окупаемость!

Расположение:

- ул. Сталеваров, 14к3 - р-н Ивановское, ВАО - 1-я линия в густонаселенном районе;
- м. Новогиреево - 20 мин. пешком;
- Ж/Д Реутово;
- Остановка общественного транспорта в непосредственной близости;
- Высокий автомобильный и пешеходный трафик - постоянный поток клиентов;

Планировка:

- Объект включает себя 1-2 этажи с подвалом.
- Высота потолков: 2,8 м.
- Витринные окна;
- Зона разгрузки/погрузки;
- Открытая планировка.

Коммуникации:

- Все центральные коммуникации проведены;
- Отдельный вход в помещение.

Инвестиционный потенциал:

- Цена за объект - 120 000 000 р. (70 126 р./м2).
- Доходность: 9,73% без учета индексации.
- Окупаемость: 10,28 лет без учета индексации.
- Индексация: 4%
- Схема сделки: Договор Купли-Продажи Недвижимости (ДКПН);

Арендаторы - торговая площадь 1440,2 м2, совокупный МАП - 972 558 р. + свободный блок:

- Бильярдный клуб - 696 м2, МАП - 306 261 р.;
- Яндекс.Лавка - 100 м2, МАП - 100 000 р.;
- Автозапчасти - 400 м2, МАП - 350 147 р.;
- Аптека Ригла - 95 м2, МАП - 87 885 р.

ПСН - 271 м2: (продано)