Офис, 2400 м2, на продажу в Москве

Лот 13211.

Продажа здания, расположенного по адресу: г. Москва, 3-ий Самотечный пер. д. 11 стр. 1, станция метро "Достоевская" расположена в 5 минутах пешком, станции метро "Новослободская" и Цветной бульвар" в 8-10 минутах пешком. Первая линия домов, рядом остановка наземного транспорта, удобный выезд на Садовое кольцо. 
Окружение: административные и образовательные учреждения, знаковые достопримечательности и премиальные ЖК района Тверской. 
Первый этаж (500 кв.м.) и подвал (500 кв.м.) занимает арендатор "Пятерочка". Дополнительная вакантная площадь на первом этаже - 100 кв.м. Второй и третий этажи свободны.

Технические характеристики:
3-этажное (+ подвал) здание общей площадью 2 400 кв.м (каждый этаж по 600 кв.м.);  Эл. мощность 100 кВт; Все коммуникации; Современная система бесперебойного энергообеспечения, вентиляции и кондиционирования, видеонаблюдения и сигнализации.
Своя парковочная зона на 12 м/м; ЗУ в  долгосрочной аренде у города.
Ранее в здании располагался банк. Имеются клиентские зоны, депозитарий, кассовые узлы и архивная система. Удобная организация пространства: open-space, кабинетная зона, зона для руководства, ресепшн.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 500 000 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м 208 000 рублей.
Арендаторы (подвал + 1-й этаж) - Супермаркет Пятерочка, Фикспрайс, Вайлдбериз, офис.
МАП - 1 821 000 рублей; ГАП - 21 852 000 рублей
Потенциальный МАП при сдаче вакантных площадей - 3 000 000 - 3 500 000 рублей.
Форма собственности - физ.лицо
Продажа по ДКПН
УСН