Описание
Лот 137277.
Продаётся Готовый Арендный Бизнес общей площадью 1005 м2 (557 м2 - первый этаж, 447,4 м2 -цоколь). Чонгарский бульвар, 18 кА, в ЮАО Москвы, Нагорный район. Район Марьино один из самых густонаселенных районов Москвы с развитой инфраструктурой. Помещение располагается помещении, пристроенном к 9-ти этажному жилому дому, в центре густонаселенного жилого массива с плотной застройкой. Большой автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. 5-7 минут пешком от метро Каховская. Первая линия. У помещения большой рекламный потенциал - рекламные вывески отлично визуализируются с проезжей части.
Торговое окружение: суперкаркет "Перекресток", супермаркет "Верный", магазин готовой еды "Милти", "Вкусно и точка", "Вкусвилл", булочная "Каравай -СВ", пункт выдачи 5POST и др.
Арендаторы: "КуулКлевер", "Мяснов", "Отдохни" (ООО "Отдохни") - ДДА на 280 м2 - семь лет с 09.2018 с МАП 800 000 рублей; магазин "Магнит" (ООО "Тандер" ) - 447,4 м2, договор бессрочный с 07.2021, МАП 500760; "Ивановский текстиль" КДА с 06.2022, 140 м2 с МАП 250 000 рублей, Табак (ИП Зеленцов) - 55,4 м2 с МАП 20000 рублей. Общий МАП - 1 570 760 рублей.
Технические параметры:
Помещение находится на первом этаже встроенно-пристроенной части к 9-ти этажному жилому дому 1974 года постройки. Общая площадь 1005 м2. Планировка открытая, высота потолков 4 м. Имеются - удобный подъезд; три отдельных входа; удобная зона погрузки (выгрузки). Все коммуникации городские. Бесплатная городская парковка напротив фасада помещения. Хорошие рекламные возможности, витринные окна, возможность размещения вывески на фасаде здания. Помещение с ремонтом арендаторов. Подключенная мощность электроснабжения - 55 кВт.
Коммерческие условия:
Стоимость объекта - 315 000 000 рублей;
Стоимость за 1 кв.м - 313 433 рублей;
Общий МАП - 1 570 760 рублей, Общий ГАП - 18 849 120 рублей;
Срок окуаемости - 16,7 лет
Форма продажи ДКПН, объект на ООО, УСН.
