Офис, 409.6 м2, на продажу в Москве, улица Знаменские Садки, 5Б

Лот 140193.

Продаётся арендный бизнес - торговое помещение в Торговом центре "Неринга" с арендаторами, расположенный по адресу:  г.Москва, ЮЗАО, Знаменские Садки, 5б. Торговый центр расположен в окружении плотного жилого массива между улицами Знаменские Садки, Б-р Дмитрия Донского и ул. Куликовская. Плотный жилой массив,  развитое торговое окружение, вместительная парковка, удобный подъезд к зданию.

Технические условия:
Продаётся торговая площадь - цокольная часть здания - 409.6 кв.м. Общая площадь здания - 3188 кв.м. Двухэтажное панельное отдельно-стоящее здание, 1991 года постройки. Реконструированное здание советской постройки - ж/б перекрытия, панели. Городские коммуникации. Отдельные входы. Высота потолков - 2,92 кв.м. Электрическая мощность - 150 кВт. Грузовой лифт. Зона разгрузки. Земельный участок в аренде на 49 лет. 

Коммерческие условия:
Стоимость - 35 000 000 рублей
Стоимость 1 кв.м. - 85 449 рублей

Арендаторы - Продовольственный магазин, офисы, торговые ряды, интернет магазин, пиво, медицинский центр
Совокупный МАП - 614 000 рублей
Совокупный ГАП - 7 368 000 рублей
Договор аренды земли на 49 лет, с 2013г. по 2062г. с арендной ставкой 700000 рублей/квартал 

Собственность - Юр.лицо
Форма сделки - ДКПН (УСН)

Окупаемость -  4.75 лет
Доходность - 21.05% годовых