Описание
Предлагается в продажу индустриально-складское пространство 21 150 м2 с арендаторами.
Индустриально-складское включается в себя:
- Производственно-складское здание - 15 754.5 м2 (в т.ч. 1-й этаж - 14 027,8 м2 и антресоль 1-го этажа - 1 726,7 м2)
- Этажность: 1 (и антресоль), без подвала
- Год постройки - 1991 г., год реконструкции - 2021 г.
- Высота потолков: 5.25-10.9 м
- Коммуникации: все центральные коммуникации проведены, отопление, электроснабжение
- Административное здание (АБК) - 5 394,9 м2
- Этажность: 4 (и подвал)
- Год постройки: 1991 г.
- Высота потолков: 3-3.35 м
- Коммуникации: все центральные коммуникации проведены, отопление, электроснабжение
- Земельные участки - 2,87 Га (2,64 Га - под стр. 1, 0,22 Га - под АБК)
- Категория земель: земли населённых пунктов
- Вид разрешенного использования: для эксплуатации существующих зданий и строений под административно-производственные цели
- Вид права: Аренда сроком до 30.11.2069 г.
Инвестиционная привлекательность:
Объект представляет собой стабильный арендный бизнес - городской склад, сданный в долгосрочную аренду крупным платежеспособным арендаторам, в т.ч.:
- ООО "ДИМПРОМ",
- АО "48 Управление наружных работ",
- ООО "ЭВЕРЕСТ",
- ООО "СберЛогистика",
- ООО "МЕДИНАР М",
- ПАО "Мегафон"
Преимущества объекта:
- Невысокая стоимость владения - базой по налогу на имущества ю/л для основного строения комплекса (стр. 2) является балансовая, а не кадастровая стоимость;
- Объект прост и недорог в управлении: занят небольшим количеством крупных арендаторов;
- Объект не требует капитальных вложений, был реновирован в конце 2021 г. (современные наливные полы, автоматические ворота, обновление кровельного покрытия, установка системы водяного пожаротушения, замена системы отопления, асфальтирование и благоустройство прилегающей территории)
- Крупный земельный участок: возможность организации кругового движения транспорта, заезда и маневрирования фур, вместительная парковка;
- Основное здание комплекса (стр. 2) - единая конструкция, шаг колонн - 12х18 м, обладает высокими потолками (до 11 м), не имеет подвала, благодаря чему возможна высокая нагрузка на полы;
- Большое количество въездных ворот, возможность организации дополнительных въездных ворот, кросс-докинга;
- Адрес объекта и близлежащие улицы входят в зону грузового каркаса Москвы (по улицам грузового каркаса допустимо движение грузовых автомобилей без пропусков);
- Выделенная мощность электроэнергии - 1.5 мВт, 2-я категория надёжности, все центральные коммуникации проведены
Сведения об арендаторах:
- ООО "ДИМПРОМ" (ГК Ланит) - стр. 2 - 1 этаж и антресоль - 2 825.64 м2 - ДА от 01.12.2022 до 31.10.2025 - Входит в IT-холдинг Ланит. Производство серверных стоек, шкафов и т.д.
- АО "48 Управление наружных работ" - стр. 2 - 1 этаж и антресоль - 2 699.06 м2 - ДА от 18.07.2022 до 31.05.2023 - Хранение стройматериалов
- ООО "ЭВЕРЕСТ" - стр. 2 - 1 этаж - 1 757.6 м2 - ДА от 26.11.2021 до 25.11.2024 - Бренд City Nature. Крупнейший онлайн-дистрибьютор в России
- ООО "СберЛогистика" - стр. 2 - 1 этаж и антресоль - 7 894.8 м2 - ДА от 14.12.2021 до 01.12.2026 - Дочерняя структура СБЕРа. Логистические услуги
- ООО "МЕДИНАР М" - АБК - 1-4 этажи - 4 031,5 м2 - ДА от 2015 до 01.07.2023 - Сетевая мини-гостиница
- ПАО "Мегафон" - АБК - кровля АБК - 0 м2 - ДА от 2015 до 01.07.2023 - Размещение оборудования сотовой связи на кровле АБК
Расположение:
- г. Москва, р-н Бирюлёво Западное, ул. Подольских Курсантов, д. 24А
- м. Пражская - 3.9 км, м. Улица Академика Янгеля - 4.3 км
- Объект расположен между ТТК и МКАД
- Варшавское шоссе - 1.5 км
