Офис, 174.6 м2, на продажу в Москве, улица Толбухина, 8к2

Лот 142054.

Предлагается в аренду офисное помещение в ЗАО в кирпичном 5и этажном жилом доме 1957 года постройки, по адресу: Москва, Толбухина, дом 8, к2
Густонаселенный жилой массив, транспортная доступность, закрытый двор с парковкой у входа в помещение.
В шаговой доступности метро Сетунь.

Технические характеристики: Площадь: 174.6 м2;  2й этаж, два отдельных входа с улицы и парадной подъезда.
Высота потолков 3,0м., назначение: Свободное. Выделяемая мощность электроэнергии 50кВт согласовано с балансодержателем сетей ГБУ Жилищник.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 25 900 000 рублей
Стоимость продажи за кв. м.:  148 339 рублей

Вариант развития объекта №1:
- Помещение свободного назначения второй этаж с отдельным входом, что позволяет сдать в аренду под любой вид деятельности: гостиница, хостел, салон красоты, медицинский центр Разбить на блоки и сдавать частями.
Потенциальный МАП 260 000 рублей в месяц.
Вариант развития объекта №2:
- Можно разделить на 10ть кадастров и продавать, как студии.
В экологически чистом районе Москвы в красивом доме, с собственным отдельным входом не пересекаясь с жителями дома, очень востребованный продукт на рынке жилья.
Средняя цена 4,0 млн одной студии без чистовой отделки.
Потенциальные арендаторы: Гостиница, хостел, салон красоты, мед центр
ДКПН от ИП на УСН