Описание
Лот 138848.
Предлагается к продаже помещение свободного назначения с арендаторами, расположенное в непосредственной близости от станции м. «Щукинская», по адресу: г. Москва, СЗАО, район Щукино, ул. Маршала Василевского, д. 17. В шаговой доступности станции: м. Щукинская, 1 мин. Первая линия домов в 50 метрах от метро. Густонаселенный жилой район с плотной жилой застройкой. Сверхвысокий автомобильный и пешеходный трафик. Помещение находится в зоне ТПУ (12 автобусных маршрутов и 4 трамвайных, станция метро, станция МЦД). Развитая инфраструктура со сложившимся торговым окружением. Высокий рекламный потенциал, отличная видимость и доступность объекта.
Торговое окружение:
Рядом находится ТРК «Щука», супермаркет «Супер Лента», магазин кулинарии «Милти», магазин табака, Медицинская лаборатория «СИТИЛАБ», Кофейня, Магазин сыров «Костромская сыроварня», Ремонт обуви, магазин продуктов «ВкусВилл», Ломбард «Залог Успеха», магазин хозтоваров «Все для дома», Стоматологическая клиника «Дент энд Кеа», Салон красоты «In White», магазин цветов «СоюзЦветТорг», ресторан, химчистка «Диана» и др.
Технические характеристики: Стилобатная часть жилого дома, подвальный этаж общей площадью 2 537 м²; 4 отдельных входа с улицы, два прямо от метро. Открытая планировка. Высота потолков: 3,7 м. Электрическая мощность: 340 кВт. Центральные коммуникации. Зона погрузки/разгрузки. Фото сделаны 24 апреля 2023 г., в настоящий момент идет процесс ремонта помещений.
Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 330 000 000 рублей.
Стоимость за 1 кв. м. – 130 075 рубля.
Арендаторы: магазин техники DNS - 950 м²; одежда "Смешные цены" - 1587 м² (подробности предоставляются по запросу).
Арендный поток – 3 565 000 рублей в месяц
Окупаемость - 7.7 лет
Доходность - 13% годовых
Торг и форма сделки предмет переговоров
