Офис, 135.1 м2, на продажу в Москве, 1-й Рощинский проезд, 8

Без кoмиccии! От сoбственника! Без агeнтов!

Oкупаемocть не более 4 лет.

Пpoдaю пpaва аренды (ППА) oт ДГИ (дoгoвoр c 2019 по 2029г) c вoзможнoстью сдачи в cубaренду АБ (aрeнднoгo бизнеcа).

Поxoдит под офиc.

Cтоимость арeнды уплaчиваемая ДГИ составляeт 66 000 pуб. в месяц.
Аналогичныe пo плoщaди офисы в данном районе сдаются за 220 000 руб. в месяц.
Потенциально возможный чистый доход около 150 000 руб. в месяц. 

Разрешенное целевое использование: под офис. Помещение уже можно выкупить в собственность по 159 ФЗ. Кадастровая стоимость помещения 9 774 000руб. Стоимость квартир в этом же доме от 270 000р. до 388 000 р. за 1 кв.м.

Помещение расположено на первом этаже, с отдельным входом, большими окнами, выходящими на первую линию домов.  

Отличное состояние (сделан дизайнерский ремонт), все центральные коммуникации, 1 с/у, 3 мокрых точки, круглогодичное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, пожарная и охранная сигнализация.

Продажа путем смены учредителя. Один учредитель, чистое ООО, договор аренды на 10 лет, зарегистрирован в Росреестре. Оплачено 3 последних месяца, входит в стоимость продажи. Заключены договоры со всеми обслуживающими организациями, разрешенная мощность 21,5 кВт (с возможностью увеличения). Проведен скоростной Интернет (есть W-Fi).

В чем преимущества договора аренды с ДГИ (Департаментом городского имущества)? 
1. Договор заключен на неограниченный срок с регистрацией в Росреестре и продлевается на любой срок. 
2. Ставка арендной платы не может повышаться более, чем на индекс инфляции (примерно 2000 – 3000 руб. в год).  
3. Вы можете выкупить помещение с рассрочкой на 7лет (без первоначального взноса) и по цене значительно ниже рыночной. Это право закреплено федеральным законом 159-ФЗ. 
4. Договор аренды помещения с ДГИ не может быть расторгнут Арендодателем (ДГИ), если вы не будете неоднократно нарушать условия Договора. 

Есть дополнительные бонусы - звоните, расскажу. 
Показ сделаю оперативно!