Офис, 457 м2, на продажу в Москве, Грузинский переулок, 10

Лот 146295.

Предлагается к продаже  Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором «Пятёрочка», 
по адресу: ЦАО, г. Москва, ул. Грузинский переулок, 10, площадью 450 м2. 
Первая линия. Инвестиционно привлекательный объект. 

Ближайшие станции метро: «Белорусская», 3 минуты пешком; рядом  с магазином  находится автобусная остановка, которая обеспечивает сверхинтенсивный пешеходный трафик в течении всего дня. Развитая инфраструктура, отличный покупательский потенциал.
Торговое окружение:
В шаговой доступности от помещения расположены: супермаркеты Магнолия, Ароматный мир, Винлаб, Аптека 36,6, Яндекс Маркет, кафе ОшСити ит.д.
Технические характеристики:
Общая площадь - 450 м2 (1-й этаж). Высота потолков - 3,5 м. Электрическая мощность - 60 кВт (есть возможность увеличения). Приточно-вытяжная система вентиляции. Витринное остекление, открытая планировка, возможность размещения вывески. Есть зона погрузки/разгрузки. 
Стихийный паркинг у магазина на 20 мест.

Коммерческие условия:
Стоимость продажи: 205 650 000 рублей за все( УСН).
Стоимость за м2: 457 000 рублей.
МАП: 1 428 000 рублей.
ГАП: 17 136 000 рублей.
Окупаемость:  9 лет и 4 мес с индексацией; 12 лет и 1 мес по первому месяцу.
Доходность:  10,71% с индексацией; 8,28% по первому месяцу.
Индексация:  6% ежегодно.