Офис, 430 м2, на продажу в Москве, Студёный проезд, 26

Лот 147711.

Прeдлaгaeтcя к пpодаже готoвый аpендный бизнес, помeщениe cвoбодногo назнaчeния- сeтевoй мaгазин "Магнит" 430 кв.м , прилегающее к жилому дoму по aдpеcу: Студёный пpоeзд д.26. 

Объект расположен на первой линии домов, на оживленной улице, хороший пешеходный и автомобильный трафик. Хорошая видимость со стороны улицы. Есть возможность для размещения дополнительных рекламных вывесок. Объект находится в густонаселенном спальном районе с плотной жилой застройкой. Есть стихийная парковка. 

Расстояние до метро - 5 минут пешком от метро Медведково, рядом с объектом расположены остановки общественного транспорта. 

Технические характеристики:
Объект имеет площадь 430 м2,  размер установленной электрической мощности - 100 кВт. Высота потолков - 3,7 м. Отдельный вход. Помещение является встроено-пристроенным. Панорамное остекление. Вся площадь помещения расположена на первом этаже, имеет зальную планировку. Есть узаконенная зона погрузки/разгрузки. Не подлежит сносу. Договор аренды с арендатором с 2018 года  - долгосрочный (на 12 лет). На объекте отсутствуют какие-либо обременения.  Прямая продажа от собственника.

Стоимость объекта - 120 000 000 руб., 1 м2. - 279 000 руб.
МАП - 950 000 руб., ГАБ 11 400 000.
Окупаемость - 11 лет.
Индексация по соглашению сторон 6%