Офис, 345 м2, на продажу в Москве, улица Мельникова, 3к2

Лот 146594.

К продаже предлагается готовый Арендный Бизнес в современном ЖК «На ул. Мельникова» по адресу: г. Москва, ЮВАО, район Южнопортовый, ул. Мельникова, 3к2. Ближайшие станции метро: Волгоградский проспект – 11 мин. пешком, Пролетарская – 12 мин. пешком. Первая линия домов. Помещение располагается в центре жилого массива, рядом остановка общественного транспорта. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Развитая инфраструктура и большая плотность населения. 

Торговое окружение:
Рядом расположены пекарня Буханка, салон красоты Samanic, супермаркет ВкусВилл, кофейня Dabl Cup Coffee, барбершоп Никс, магазин пива Хмель и Дрожжи, пункт выдачи Яндекс Маркет, Ozon, магазин парфюмерии и косметики. 

Технические характеристики:
Общая площадь помещения – 345 кв. м., 1 этаж. Два отдельных входа. Витринные окна. Сделан качественный ремонт. Высокие потолки – 3,7 м. Электрическая мощность – 50 кВт. Место для размещения рекламы. Рядом стихийная бесплатная парковка. 

Коммерческие условия:
Стоимость объекта – 96 000 000 рублей. 
Стоимость за 1 кв. м. – 278 260 рублей. 
Арендатор: детский сад "Точка Роста".
Срок договора на 11 месяцев с августа 2023 года. 
МАП – 800 000 рублей, ГАП – 9 600 000 рублей.
Окупаемость: 8,9 лет.