Офис, 334 м2, на продажу в Москве, Ломоносовский проспект, 43к2

Ha pынкe oфиcы в этoй локации со сxожeй площaдью cтoят от 80 млн, отдaм за 60 млн. Нужны cpeдcтвa на бизнес. Юридичeски все чистo и гoтово к cделке, в сoбcтвеннoсти c 2018-го и все этo вpeмя сдаeтся в аpенду крупнoй компании, котоpая нacтроенa оcтатьcя и cтaбильно пpинoсить 700 000p в месяц арeндного дохода (8,4 млн в год), это 14% годовых значит окупаемость меньше 7,9 лет.

Помимо солидного дохода, объект подходит под залог, банки готовы под программы  дать до 300 млн кредита, которые вы можете использовать в целях бизнеса.

Преимущества:
1. Вид на МГУ и научную долину. 

2. Расположение: Очень удобно добираться из разных направлений - 5 минут пешком до м. Ломоносовский проспект; выезд в сторону Кутузовского пр-та и Минского ш, выезд в сторону пр-та Вернадского, на ул. Мосфильмовская (включая выезд на 3-е транспортное кольцо в районе Бережковской наб.) и через ул.Косыгина к площади Гагарина.

3. Парковка: 5 мест: 2 фиксированных + 3 по доступности.

4. Документальная чистота сделки: актуальные выписки из ЕГРН, нотариально заверенные копии документов о происхождении права – в наличие. В собственности с 2018 года.

5. Перспективы:  На данный момент проходит обновление фасада, что повысит стоимость за м2. Основываясь на планы города по застройке района ожидается рост цен. А благодаря универсальной планировке, возможны вариации дальнейшего использования объекта:
1. Арендный бизнес (как есть сейчас);
2. Корпоративный офис в собственность в престижном районе Москвы;
3. Организация мини гостиницы на 8 номеров;
4. «Нарезка» офисов с различными арендаторами;
5. Использование для проживания с уникальными  видовыми характеристиками;

6. Переоформление:  При заключении сделки купли-продажи (сделка с физическим лицом) гарантируется переоформление договора аренды с существующим арендатором на юр лицо нового собственника помещения.

Готов показать все документы и выйти на оперативную сделку.

Агентов прошу воздержаться.