Офис, 282.3 м2, на продажу в Москве, Лодочная улица, 7

ПРOДAЖA ОБЪEKТА С ФЕДЕPАЛЬHЫМ АРEHДAТOРOM

He упуcтите шанс стaть влaдельцем ликвидногo aктивa, котоpый ужe cегодня пpинocит стабильный доxод 11,5% годoвыx и защищeн oт инфляции зa cчет eжeгoдной индексации на 5%! 
Этoт oбъект — идеальнoе peшениe для тех, кто ищет:
✅ Hадeжноcть — дoговoр с Яндекс. Лавкой на 10 лет с пролонгацией.
✅ Пассивный доход — арендные платежи поступают с первого месяца.
✅ Рост стоимости актива — помещение в ТЦ «Свобода Центр» на 1-й линии с высокой проходимостью.

Адрес: г. Москва, у. Свободы, д. 29.

Финансовые показатели:

МАП: 705 000 рублей

ГАП: 8 460 000 рублей

Доходность: 11,13%

Окупаемость: 8,9 лет

Ежегодная индексация: 5%

Форма собственности: ИП

Тип налогообложения: УСН

ДДА: 10 лет

Форма сделки: ДКП

Технические характеристики помещения:

Площадь помещения: 282,3 кв. м.

Вход: 1 вход на улицу, 1 эвакуационный

Состояние: чистовая отделка под требования «Яндекс Лавка»

1 санузел

Высота потолков: 3,0м.

Электрическая мощность: 50 кВт.

Линия: 1-я линия

Этаж: на 1-м этаже ТЦ Свобода центр

Окна: да

Безопасность объекта: Электро-вентиляция, пожарно-охранная сигнализация, видеонаблюдение.

Коммуникации: Центральные.

Парковка: большая парковка у ТЦ.

Стоимость: 76 000 000 рублей.

 Почему этот объект?

— Премиальная локация: 1-й этаж ТЦ «Свобода Центр», отдельный вход, парковка.

 — Готовый бизнес: Чистовая отделка под Яндекс. Лавку, видеонаблюдение, пожарная сигнализация.

 — Ликвидность: Высокий спрос на коммерческие площади в Москве — легко перепродать или пересдать.