Офис, 1608.1 м2, на продажу в Москве, Михалковская улица, 63Бс4

Инвecтиpуйте в уникальноe пpедложение oт сoбственника: этaж в бизнeс-цeнтре Mocквы вceго за 96 500 ₽/м² — это почти в 2 рaза ниже рынoчнoй cтoимoсти! Потенциaльный доход состaвляeт 17,5% годовых oт аренды. Bсе документы пoдготoвлeны, что обecпечивaeт быстpый выход нa cдeлку. Любыe виды оплаты (paccрoчкa, лизинг, ипотека).

Продается офисное помещение в бизнес-центре Головинские пруды (класс В+)

Общая информация:

* Тип объекта: Офисное помещение

* Площадь: 1608,1 м²

* Этаж: 4

* Год постройки: 2008

* Расположение: Район Коптево, САО, Москва

Описание объекта:

Предлагаем уникальную возможность приобрести офисное помещение в престижном бизнес-центре Головинские пруды, расположенном в шаговой доступности от станций метро Водный стадион (20 мин) и МЦК Коптево (15 мин). Удобный выезд на Ленинградское шоссе и Большую Академическую улицу обеспечивает легкий доступ к МКАД и другим ключевым транспортным артериям.

Офисное помещение общей площадью 1608,1 м² спроектировано для комфортного размещения более 257 сотрудников. Пространство разделено на шесть отдельных блоков, что позволяет эффективно организовать различные бизнес-процессы:

* Помещение 1: 246,98 м²; 49 мест

* Помещение 2: 278,48 м²; 55 мест

* Помещение 3: 237,36 м²; 48 мест

* Помещение 4: 232,75 м²; 42 места

* Помещение 5: 235,72 м²; 45 мест

* Помещение 6: 79,65 м²; 18 мест

Каждый блок оформлен в формате Ореn Sрасе с кабинетами для руководителей, отдельными помещениями для обособленных подразделений, ресепшеном и переговорными комнатами.

Состояние помещения:

Объект находится в состоянии отделки whitе bох, что предоставляет вам возможность реализовать индивидуальный дизайн и сократить сроки ремонта. Мы также предоставим вам варианты визуализации организации офисного пространства.

Инфраструктура и безопасность:

Бизнес-центр оснащен современными системами приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования, а также системами пожарной безопасности и сплинкерного пожаротушения. Профессиональная управляющая компания обеспечивает высокий уровень обслуживания.

Финансовые условия:

* Оценка до ремонта: 213 млн руб.

* Утилизационная цена: 140 млн руб.

* Текущая рыночная стоимость после ремонта (40% завершено): около 255 млн руб.

* Продается с дисконтом: 100 млн руб.

* Окупаемость при сдаче в аренду: <6 лет.

* Цена аренды: 2 тыс.руб. за м², что дает доход около 2,7 млн руб. в месяц при сдаче всех блоков.

Дополнительная информация:

Прямая продажа офиса от собственника. Позвоните нам, и мы ответим на все ваши вопросы, а также предоставим необходимую информацию для изучения помещения. Оперативно организуем показ в удобное для вас время.