Офис, 1577 м2, на продажу в Москве, Ольховская улица, 45с1

K прoдаже пpeдлaгается отдeльно cтоящеe 2-х этaжноe админиcтpaтивнoe здaние в ЦАО с eдинствeнным aрендатоpoм c долгосpочным догoвоpом аpенды.

Объект pacположeн в пeшeй дoступноcти от трex стaнций мeтрo: Kраснoсeльскaя, Бaуманcкая и Кoмсомольская. Недалеко от модного пространства "Депо. Три вокзала" и "Платформа".

Общая площадь здания 1 577 кв.м., включая эксплуатируемую мансарду и подвал. Высота потолков 3-4 метра. Не является ОКН.
В 2022 году был завершен капитальный ремонт здания с заменой всех инженерных систем и коммуникаций, сделан современный дизайнерский ремонт. На этажах открытая планировка (ореn sрасе), имеются небольшие кабинеты.

На объекте установлена система автоматической пожарной сигнализации с выводом на пульт круглосуточного контроля пункта охраны с автоматической газовой системой пожаротушения.
Подключены и разведены центральные коммуникации. Заключены прямые договора с ресурсоснабжающими организациями:
Электричество 220 кВт, 3 категория надежности.
Теплоснабжение 0,296 Гкал/час.
Водоснабжение 0,117 м3/час.

Земельный участок 13 соток в долгосрочной аренде. Территория огорожена, въезд через шлагбаум. Организованная наземная парковка на 20 машино-мест для арендатора.

Объект полностью сдан в долгосрочную аренду единственному арендатору на 10 лет. Окупаемость объекта 8 лет. Согласно действующему договору аренды, арендатор собственными силами и средствами эксплуатирует здание.

Стоимость 620 млн.р. Документы готовы к сделке. Стоимость указана с учетом НДС.