Офис, 1273 м2, на продажу в Москве, 5-я Магистральная улица, 4

Пpoдается офиc класса Б+ в бизнеc центpе «Мaгистpaльная 12» oт заcтpoйщикa ФCК. Простанствo наxoдитcя в oднoм урoвнe c общеcтвeнным артиумoм и кaфе. Высoта потoлкa: 4,1 м2. Рaсчетнaя вмecтимоcть рабoчиx меcт - 150, цeна зa м: 360 000 /м. 

Pазвивающийся бизнес pайон Большогo Cити, 5 минут нa автo до МоскваСити. 
Объект будет построен в 1 квартале 2026г. , РНС 77-09-021792-2024 от 01.11.2024

Расположение
Отличная транспортная доступность за счёт пересечения Звенигородского шоссе и Третьего транспортного кольца, в 5 минутах на автомобиле от ММДЦ "Москва-Сити. 
- 1,1 км до ТТК, 3.0 км до Москва-Сити, удобный съезд с ТТК и Звенигородского шоссе
- 1,1 км (12 мин. пешком) до м. Полежаевская, Хорошёвская (БКЛ) 
- 1.6 км до станции м. Беговая
- 4,3 км до Ленинградского проспекта 

Преимущества
- Оптимальное поэтажное разделение площадей для последующей аренды или личного пользования
- Уникальный архитектурный дизайн, одобренный Москомархитектуры и мэрией города Москвы
- Активно развивающийся бизнес район Большого Сити с высоким спросом на коммерческую недвижимость и стабильным ростом цен
- Территориальная синергия с одним из крупнейших российских ЦОД
- Возводимые в шаговой доступности комплексы апартаментов и ЖК бизнес-класса позволит обеспечить резидентов комфортным жильём и необходимой городской инфраструктурой 

Авторская архитектура здания и просторный атриум создадут комфортную атмосферу для сотрудников и клиентов. 

Широкие возможности для организации офисных помещений под потребности различных пользователей: 
- просторная входная группа, 
- панорамное остекление в пол, 
- шаг колонн 8,4 х 8,4 м, 
- высота потолков от 4,1 м, 
- отделка - shеll&соrе, 
- энерговооруженность - 100 Вт/м, 
- 3 отдельных лифтовых группы: 8 грузопассажирских лифтов и 2 подъемника, время ожидания - не более 30 сек. 

Общая площадь БЦ - 18 589 м2
Этажность - 11 этажей
Наземный паркинг на 160 м/м, дополнительно можно использовать бесплатные городские парковки по периметру.