Офис, 147 м2, на продажу в Москве, Ленинский проспект, 62/1

️ Пpoдaжа коммepчeской недвижимоcти 146,6 м² | Сeрдце бизнeс-apтеpии  
Опиcaниe:  
✨ Пpoсторное пoмещение cвoбoднoгo назначения в пpемиальном районe Mосквы — локaция, которaя сочeтает дeловую aктивность и жизнeнную нaсыщeннoсть! ✨  
- Shell&Соre oтдeлкa: гoтoвo к индивидуальной рeализaции вaшей яркой идеи   
- Витринное остекление — привлекает внимание и обеспечивает отличное освещение   
- 20 кВт мощности, мокрая точка и современные инженерные системы — всё для бизнеса и комфортной эксплуатации   
- Высота потолков — 3,3 м, что открывает возможности для презентаций, дополнительных уровней или стильного дизайна   
- Отдельный вход с улицы + зона разгрузки — удобство для клиентов и логистики   
- Возможность размещения вывески на фасаде — узнаваемость вашего бренда гарантирована!   

 Расположение:  
Пересечение Университетского проспекта и Ленинского проспекта — одна из главных транспортных артерий столицы!  
- Рядом метро «Академическая» и «Университет» (16-18 мин пешком)   
- Густой пешеходный и автомобильный трафик — идеальный поток клиентов   
- Шаговая доступность к жилой, деловой, торговой и образовательной инфраструктуре   

 Коммуникации:  
- Центральные: вода, отопление, электричество ️  
- Электрическая мощность — 20 кВт (подходит для ретейла, офисов, НОRЕСА) ⚡  
- Установлена мокрая точка, что упрощает запуск помещений с водопользованием   

 Парковка:  
- Городская наземная парковка рядом — удобство для гостей и сотрудников   
- Район с развитой транспортной доступностью, нет транспортного коллапса ️  

 Дополнительно:  
- Прямой договор с собственником — без скрытых комиссий   
- Готовность к передаче — после завершения СМР в октябре 2025 ️  
- Превосходная локация для ретейла, фитнес-клуба, кофейни, коворкинга или офиса   
- Вложения уже учтены — сохраните время на отделку!  

 Схема сделки:  
- 77 млн рублей, УСН   
- Возможная покупка через лизинг или аренду с правом выкупа   
- Прозрачная сделка, оперативный показ → не упустите! ⏳  

Интересует инвестиция в коммерческую недвижимость с гарантированной окупаемостью? Готовы к реализации нестандартных проектов? #ПомещениеСвободногоНазначения #БизнесВСердцеМосквы #СдачаВОwn или #Аренда под ваши нужды?  

Забирайте локацию, где трафик = успех !  
#КоммерческаяНедвижимость #ЛенинградскийАвеню #УниверситетскийПроспект #КоммерческийОбъект #ДеловойРайон #ПрямаяАренда  

Объект №3100-977882.