Офис, 92.7 м2, на продажу в Москве, Лётная улица, 99с1

Премиальный офис в клубной резиденции Loft River под Ваш бизнес или инвестиция в готовый арендный бизнес со стабильным доходом без операционных затрат!

Предлагаем к продаже ГАБ (готовый арендный бизнес) в клубной резиденции премиумкласса Loft River (Лётная ул., 99, стр. 1) — ликвидный актив с подтверждённой доходностью. Объект уже сдан в аренду крупной парфюмерной компании: вы получаете доход с первого месяца владения.

Финансовые показатели:
- ежемесячный доход — 216 300 руб.;
- годовой доход — 2,6 млн руб.;
- ежегодная индексация арендной платы — 10 %;
- эксплуатационные и коммунальные расходы полностью несёт арендатор.


Почему это выгодная инвестиция:
- гарантированный денежный поток: долгосрочный договор с надёжным арендатором минимизирует риски простоя;
- пассивный доход: управление объектом берёт на себя профессиональная УК ГК ЛерГрупп — вам не нужно заниматься поиском арендаторов или решением бытовых вопросов;
- потенциал роста стоимости актива: премиальная локация и ограниченное предложение в сегменте клубных резиденций обеспечивают капитализацию объекта;
- прозрачная структура расходов: все издержки, связанные с содержанием помещения, лежат на арендаторе — ваша прибыль остаётся чистой.

+ Локация с высокой транспортной доступностью усиливает инвестиционную привлекательность объекта:
- прямой выезд на Волоколамское шоссе — удобная логистика для бизнесактивности;
- 3 км до МКАД (3 минуты на авто), 10 км до ТТК, 6 км до СевероЗападной хорды;
- 13 минут пешком до метро Тушинская — высокая мобильность повышает ликвидность объекта на рынке аренды.

Инфраструктурные преимущества, усиливающие спрос на аренду в локации:
- приватная территория с пропускной системой и круглосуточным видеонаблюдением — высокий уровень безопасности, важный для корпоративных арендаторов;
- удобная парковка — гарантированное место для транспорта;
- развитая окружающая инфраструктура: спортивные комплексы (Чкалов Арена, Буревестник), теннисные корты, ТРЦ Крокус Сити (10 минут езды) — повышают престиж района и поддерживают стабильный спрос на аренду.

Площадь объекта — 92,7 кв. м. Стоимость — 32 426 000 руб.

Условия приобретения:
- продажа напрямую от собственника — без комиссий посредников;
- оперативный выход на сделку — минимизируем сроки оформления и ускорим старт получения дохода.

Не упустите шанс вложить средства в высокодоходный актив с прогнозируемой доходностью и минимальными рисками. Свяжитесь с нами, чтобы получить детальные расчёты окупаемости и документы по объекту.