Офис, 103 м2, на продажу в Москве, 1-й Магистральный тупик, 11с1

Продажа доходного офиса с арендатором в БЦ The Yard (Хорошевский район)

Адрес: г. Москва, 1-й Магистральный тупик, 11с1 (БЦ The Yard)
Площадь: 103 м² (3-й этаж)
Парковка: 2 машино-места

В продаже представлен полноценный готовый арендный бизнес (ГАБ) в престижном бизнес-центре класса B+ The Yard. Это не просто помещение, а действующий актив, который с первого дня приносит стабильный доход за счёт надёжного арендатора.

Офис расположен на 3-м этаже, в одном из семи зданий комплекса, выполненных в английском деловом стиле. Площадь 103 м² позволяет организовать комфортное пространство как для открытой планировки (open-space), так и для кабинетного формата.

Ключевые характеристики и преимущества:

1. Готовый бизнес с доходом. Помещение сдано в аренду. Вам не нужно искать арендаторов, делать ремонт или тратить время на раскрутку объекта. Покупая этот офис, вы приобретаете пассивный доход в центральном деловом районе Москвы.
2. Престижный БЦ The Yard. Комплекс расположен в Хорошевском районе (САО), рядом с ТТК и Звенигородским шоссе. На территории есть охрана, гостевой паркинг, кафе, столовая, банкоматы и зоны отдыха.
3. Два машино-места. В условиях центра Москвы наличие собственных парковочных мест (на охраняемой наземной парковке) — это серьёзное конкурентное преимущество, которое высоко ценится арендаторами и повышает ликвидность объекта.
4. Комфортные условия для арендаторов. В стоимость аренды включены НДС и эксплуатационные расходы (клининг, коммунальные услуги). В здании есть приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование.

Условия продажи: Цена указана с учётом действующего арендного договора. Подробности о ставке аренды и условиях сделки обсуждаются при личном контакте с собственником.

Звоните, чтобы получить полный расчёт доходности и записаться на просмотр!

Существует возможность увеличения офисного пространства на 45 кв.м.!