Описание
ПРОДАЕТСЯ ВИДОВОЙ ОФИС В БЦ OPUS КЛАССА A
Локация:
Дербеневская набережная, 8 этаж (из 13)
Площадь: 284,8 кв.м (возможна покупка вместе с соседним блоком 405,8 кв.м = 690,6 кв.м полуэтаж)
ЦЕНА: 154 646 400млн руб. (543 000 руб./кв.м) ЭКОНОМИЯ 22,9 МЛН РУБ. по сравнению с прайсом застройщика PIONEER!
ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА:
!ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОСКВЫ-РЕКИ
-Панорамный вид на набережную и реку
-Два фронта остекления (юг + запад)
-8-й видовой этаж — высота с панорамой, но комфортный доступ
БИЗНЕС-ЦЕНТР КЛАССА A ОТ PIONEER
Концепция - work & live
Ввод в эксплуатацию: 2026 год
Потолки 3,8 м, шаг колонн 8,4 м
Лобби 482 м² с семиметровыми потолками
175 машиномест в паркинге
ПАВЕЛЕЦКИЙ ДЕЛОВОЙ РАЙОН
2-й по величине офисный кластер Москвы после Москва-Сити
Вакансия в классе A — всего 5,4% (дефицит предложения!)
1 минута до набережной пешком
3 минуты до Садового кольца
ГОТОВОЕ ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ:
~50 рабочих мест 2 кабинета руководства Переговорная на 12 человек
Кухня-столовая + Ресепшн
СОСТОЯНИЕ:
Shell & Core (в бетоне, готов к отделке)
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ:
ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА НА 12,7%
У застройщика аналогичные лоты: от 605 500 до 662 600 руб./кв.м
Вы экономите от 22,9 до 54,5 млн руб.!
ВОЗМОЖНОСТИ:
-Для собственного офиса: фиксация расходов вместо аренды
-Для инвестора: сдача в аренду по ставке до 90 000 руб./кв.м/год
-Окупаемость: 8,7 лет
-IRR: 18-21% с учетом переоценки актива
ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
-Продавец: частный инвестор (вошел в проект на раннем этапе)
-Форма сделки: договор купли-продажи
-Расчеты: аккредитив или эскроу
-Срок выхода на сделку: до 30 дней
ЗВОНИТЕ! Организуем показ в удобное время, включая вечерний просмотр для оценки видовых характеристик.
Руководитель проекта : Ирина Когане.
Свяжитесь со мной, чтобы получить расширенную презентацию , больше фотографий или договориться о просмотре.
Арт. 143534114
