Описание
ПРОДАЕТСЯ УНИКАЛЬНЫЙ ПОЛУЭТАЖ В БЦ OPUS КЛАССА A
Локация:
Дербеневская набережная, 1 (Павелецкий деловой район)
Площадь: 690,6 кв.м (8 этаж из 13)
Цена: 374 995 000 руб. (543 000 руб./кв.м)
ЭКОНОМИЯ 54,5 МЛН РУБ. по сравнению с прайсом застройщика PIONEER! (дисконт 12,7% — дешевле любого лота в экспозиции)
ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА:
-ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОСКВЫ-РЕКИ
-Панорамный вид на набережную и реку
-Остекление на 3 стороны (юг, запад, север)
-8-й видовой этаж — высота с панорамой, комфортный доступ
БИЗНЕС-ЦЕНТР КЛАССА A ОТ PIONEER
-Ввод в эксплуатацию: 2026 год
-Потолки 3,8 м, шаг колонн 8,4 м
-Лобби 482 м² с семиметровыми потолками
-175 машиномест в паркинге
ПАВЕЛЕЦКИЙ ДЕЛОВОЙ РАЙОН
2-й по величине офисный кластер Москвы после Москва-Сити
Вакансия в классе A — всего 5,4% (дефицит предложения!)
1 минута до набережной пешком
3 минуты до Садового кольца
ГОТОВОЕ ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ:
~100 рабочих мест
2 кабинета руководства
Переговорная на 12 человек
Кухня-столовая
Ресепшн
Единая входная группа из лифтового холла
СОСТОЯНИЕ:
Shell & Core (в бетоне, готов к отделке под ваш бренд)
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ:
ЦЕНА НИЖЕ РЫНКА НА 12,7%
У застройщика аналогичные лоты: от 605 500 до 662 600 руб./кв.м
Вы экономите от 22,9 до 54,5 млн руб.!
ВОЗМОЖНОСТИ:
Для собственного офиса: фиксация расходов вместо аренды
Для инвестора: сдача в аренду по ставке до 90 000 руб./кв.м/год
Окупаемость: 8,7 лет
IRR: 18-21% с учетом переоценки актива
ПОЧЕМУ ЦЕНА НИЖЕ? Продавец — частный инвестор, вошедший в проект на раннем этапе. Выход из актива по портфельным причинам, а не из-за качества объекта.
Это ваша возможность купить видовые метры по цене ниже любого лота в прайсе застройщика!
ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
Продавец: частный инвестор
Высокая степень готовности к сделке
Срок выхода на сделку: до 30 дней
Кому идеально подойдет:
-IT-компании,
-юридические и консалтинговые фирмы,
-медицинские клиники,
-представительства крупных холдингов,
-девелоперы или инвесторы (помещение ликвидно, легко делится на блоки от 100 кв.м).
Звоните или пишите в сообщения прямо сейчас!
Отправлю подробную презентацию, планировку и видео-обзор помещения.
Организуем показ в удобное время, включая вечерний просмотр для оценки видовых характеристик на закате.
Арт. 143670994
