Помещение свободного назначения, 181 м2, на продажу в Москве, проспект Андропова, 21

Предлагается на продажу готовый арендный бизнес, помещение свободного назначения в жилом доме в Москве,расположено в ЮАО г.Москвы по адресу проспект Андропова дом 21. Арендаторы - Продуктовый ритейл, "ВкусВилл". Текущий месячный арендный поток - 1 450 000 руб., ежегодная индексация - 5%. Окупаемость данного арендного бизнеса - 12 лет и 6 месяцев. Договор аренды подписан 01.01.2018 на срок в 1 лет. Площадь помещения = 181 кв.м. Ближайшая станция метро - Коломенская, расстояние до метро - 1 минута пешком. Помещение расположено на 1-м этаже 17-этажного здания. Размер установленной электрической мощности - 170 кВт. Высота потолков - 3.1 м. Вход - отдельный. Стоимость объекта - 217 400 000 руб., или 1 201 105 руб. за 1 кв.м. Объект расположен на первой линии домов. Остановка городского транспорта расположена в непосредственной близости. Объект расположен на оживленной магистрали, вследствие чего есть высокий автомобильный трафик. Вокруг - интенсивный пешеходный трафик. Прекрасная видимость со стороны улицы. Есть возможность для размещения дополнительных рекламных вывесок. Объект находится в густонаселенном спальном районе с плотной жилой застройкой. Район расположения объекта имеет развитую и уже сложившуюся инфраструктуру. Есть стихийная парковка. Рядом расположена городская парковка. Панорамное остекление. Вся площадь помещения расположена на первом этаже. Помещение имеет зальную планировку. Есть узаконенная зона погрузки/разгрузки. Дом не учавствует в программе реновации, не подлежит сносу. На объекте отсутствуют какие-либо обременения. Стабильный арендатор. Прямая продажа от собственника. Налогообложение - УСН.